Equestrian Paradise - Dream Villa - no neighbours - 8 hectares real estate - 1h from Vienna/15 minutes from Austro-Hungarian Border

Full details and lot of pictures: www.reiterhof-fertoed.com

The paradise on earth for all equestrian sports fans, horse lovers and nature worshiper

This property is so unique and almost indescribable... Here is only the space for the facts: You have to feel the exclusive uniqueness of this country estate during a visit - plan enough time for it...

The property:

more than 80,000m2 (!) of flat land with huge pastures, orchards and huge areas for equestrian sports!
approx. 760 meters long and approx. 130 meters wide
Enormous development potential: Part of the property, which is divided into several plots, is dedicated as building land with space for several single-family houses and can be developed accordingly

The Villa:

Built in 2015, the villa is in top condition, no backlog of repairs, ready to move in
Ground floor: approx. 200m2 of living space with a representative living room, dining room, 3 rooms, kitchen, 2 ensuite bathrooms, walk-in wardrobe, toilet and a wonderful terrace
Attic: 100m2 living space - loft-like floor plan with 2 extra rooms and a modern sauna and bathroom, toilet
Modern and highly efficient heating system (gas/electric)
spacious, heated and covered swimming pool in the
very manicured huge garden
Own technical room
wine cellar

The guest house:

Separate entrance
Living room on the ground floor
Bedroom and bathroom on the top floor

The horse paradise - the riding hall:

Modern, huge, covered riding arena - excellent condition
Half open and therefore wonderfully bright
No heating necessary
approx. 45 meters long and approx. 22 meters wide - in tournament size!

The horse paradise - the stables:

approx. 115 meters long (!), approx. 10 meters wide
Space for at least 12 horses (single stables)
Office, wardrobes, bathroom, toilet
tack room
workshop

The horse paradise - the equestrian sports facilities:

State-of-the-art riding arena (sand) 30x60 meters in tournament size!
covered horse walker
around a dozen paddocks
Partial self-supply of feed from the grass/hay harvested on our own pastures

The historic farm building:
Beautiful historic 2-storey farm building with huge loft-like areas (partly still in the state of renovation)

The location:

Located between country roa (very little frequented) and forests
Close to nature and absolutely quiet
5km from Fertöd - Esterházy Castle
2km to the next village
1 km to highway 85
12km to M85 Motorway
5 km to the private airport Meidl Airport

International connections:
- 15 minutes from Pamhagen Borderstation
- 1 hour drive (106km) from Vienna
- 80km from Bratislava
- 51km from Eisenstadt
- 66km from Wiener Neustadt
- 178km from Graz
- 193km from Budapest

Offer price: EUR 1.490.000

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
6-10% Grunderwerbsteuer
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.