Entzückendes Zinshaus nähe Auhof Center! 1650 m² Grundstück mit Entwicklungspotential!

Entwicklungsobjekt nähe Auhof Center!

Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:

Hierbei gelangt ein im Jahr 2022 saniertes, kleines, ausbaufähiges, um 1900 erbautes, 2-stöckiges Zinshaus mit schön gegliederter Fassade und ein Hofgebäude, zum Verkauf.

Das ca. 1.650 m² große Grundstück verfügt über große und ruhige Gartenflächen.

Im Erdgeschoß ist eine Tierpraxis eingemietet. Im langgezogenen Hoftrakt (siehe Flwdplan) befinden sich Wohnungen, die teilweise auch saniert sind.

Eckdaten:

Dieses Zinshaus besteht aus 11 Einheiten, davon 9 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Gartenhaus.

1 leeres Gartenhaus: ca. 50 m² auf ca. 700 m² Grund

4 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Lagerraum, unbefristet vermietet: 282,40 m²

2 befristet vermietete Wohnungen: 108,07 m²

2 leere Wohnungen: 66,32 m²

Nettoertrag p.a. drzt.: ca. € 34.817,40

Die derzeitige Nutzfläche beträgt rd. 507 m².

Potential:

- Ertragssteigerung durch Vermietung der Leerstände

- DG-Ausbaupotential

- Möglichkeit zur Errichting eines Einfamilienhauses im Garten/Hofseite: Eine erhebliche Erweiterung der Nutzfläche um zumindest 740 m² ist durch Ausbau im Straßentrakt, Hoftrakt und eines Neubaus im Gartenbereich gegeben (eine Studie hierzu kann ich gerne auf Anfrage zukommen lassen)

Anmerkungen:

- KG Share Deal oder Asset Deal möglich

- Kaufvertragserrichter und -treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

- Pauschalhonorar Kaufvertragserrichtung für Käufer: € 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Weitere Fotos sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Momirov telefonisch gerne unter 0676/350-12-20 zur Verfügung.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter office@schoeneswohnen.at oder per Telefon unter 0676/350-12-20.

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben der Eigentümer und/oder Dritter. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In dem nahe gelegenen Auhof Center finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs! Auf der Hauptstraße, nähe Bahnhof Hadersdorf, gibt es zudem ebenfalls viele nützliche Geschäfte, wie eine Apotheke, ein Geldautomat, div. Gasthäuser etc. Weiters gibt es div. Schulen in der Umgebung, wie eine Volksschule, ein Mittelschule, eine Fachhochschule uvm. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus: 50A, 451, 453 (Herzmanskystraße) S-Bahn: S50 (Wien Weidlingau Bahnhof) U-Bahn: U4 Hütteldorf, erreichbar nach nur ca. 12 min mit dem 50A Bus