Entzückendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus - ein 3,7 % Rendite-Objekt- in top Wohngegend Graz Sankt Peter

Entzückendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus - ein 3,7 % Rendite-Objekt-  in top Wohngegend Graz Sankt Peter

EFH in Best-Lage und Ruhe-Lage zu verkaufen!

• Rendite 3,7% 
• BD 0,4
• kein Zu-oder Um-Bau möglich, da die Baudichte bereits zu 100% bereits ausgenützt wurde
• das EFH wird als Wohnungseigentum verkauft, das dazugehörige Grudstück und Haus werden für den neuen Eigentümer selbstverständlich im Grundbuch gesichert!
• KP eines Grundstücks in St. Peter mit einer 0,4 BD beträgt € 450,00 /m²
• KP vom Grundstück dieser Immobilie beträgt € 300.000,00
• KP vom Haus beträgt € 99.000,00 SENSATIONSPREIS!
• ca. 100m² Wohnfläche
• ca. 700m² Grund in Sankt Peter - in absoluter Best-Lage
• Eingang 3,93m²
• Wohnzimmer 19,02m²
• ein Schlafzimmer mit 18,88m²
• ein weiteres Schlafzimmer mit 12,41m²
• eine Küche mit 14,88m²
• das Badezimmer mit 12,20m² mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne
• WC 1,60m² mit Fenster
• AR 1,68m² mit Fenster
• Diele 8,98m²
• vollkommen unterkellert
• das Haus wurde innen neu saniert!
• SENSATIONELLE Betriebskosten, Strom- bzw. Heizkosten, in Zeiten wie diesen essentiell wichtig!
• die Heizung und Warmwasseraufbereitung mit neuer Marken-Luftwärmepumpe
• der Gesamtstromverbrauch des Hauses beträgt ca. € 192,00 / Monat
• laut der Betriebskostenabrechnung vom Jahr 2022 betragen € 58,33 / Monat (Kanal, Grundsteuer, Müll ca. € 413,00/Jahr, Gebäude-Versicherung ca. € 270,00/Jahr, BK Parkplätze ca. € 17,00/Jahr, gesamt ca. € 700,00 /Jahr)
• neue Einbauküche mit Markengeräten
• angebautes Nebengebäude ca. 15-20m² und gigantischer Raumhöhe von fast 5m, mit Glasvordach (könnte als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden)
• das Dach wurde schon vom Vorbesitzer getauscht auf Aluminiumdach
• das Haus ist im Wohnungseigentum mit eigener Verwaltung nur für das Haus
• 2 Parkplätze vorhanden
• die Originalbilder sind bereits 6 Monate alt!
• Provision 3% zuzüglich UST

Worauf noch warten vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer top Wohngegend, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, unzählige Restaurants, gute Verkehrsanbindung und extremst gute Infrastruktur vorhanden!