Entwicklungsmöglichkeit (z.B. Firmenzentrale, TherapieZentrum, AirBnB Anlage usw.)
1190 Wien220 m2
Wohnfläche6
Zimmer2.792 m2
Grundflächeauf Anfrage
KaufpreisBeschreibung
Für Ihren Betrieb steht ein doppeltes Bestandsobjekt mit diversem Entwicklungspotenzial zum Kauf zur Verfügung.
Dieses Eigentum (auf Pachtgrund) eignet sich als (z.B.):
- Firmensitz mit Lagerbedarf und Ausbau-Möglichkeiten (ca. 1.530m² von den 2700m² sind für Entwicklung geeignet)
- AirBnB Wohnanlage (4-5 Fertig-Kleinhäuser könnten auf dem Grundstück für zusätzliches Einkommen durch Vermietung platziert werden. AirBnB-Bewilligung in Erteilung)
- Therapie-Zentrum mit Garten und Natur (ca. 1240m² Gartenanlage mit Teich und Gemüsefeldern bereits vorhanden)
- Was lässt Ihre Entwicklungs-Vorstellungskraft zu?
Lassen Sie sich überraschen!
Bestand:
1. Haus1 (ca. 220m²)
- EG - Garage, Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
- 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse
- 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- DG. - Schlafraum
2. Haus2 (ca. 200m²)
- EG - 2 Lagerräume
- 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC
3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche
4. Lager (offen) + Garage - zusammen ca. 200m² Nutzfläche
5. Autostellplatz (überdacht)
6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich
7. Geräteschuppen
8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht.
9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.
Besonderheiten:
- Ideale Lage zwischen Wien und Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.
- Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und/oder Arbeiten
- Großer Garten mit Grillzone für Firmenfeiern oder Mittagspause
- ca. 2780m² Pachtgrund mit Baugenehmigung für langfristige Entfaltungssicherheit
Das Grundstück ist ein Pachtgrund mit Baubewilligung des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag (99 Jahre Erneuerung bei Veräusserung) - ca. € 1.140,- (inkl.)
Grundstück-Flächennutzung:
ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach.
ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.
(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)
Anfahrt:
- In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
- In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
- In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
- auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.
Energieausweis:
HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Donau-Nähe