Energiesparende und moderne DG-Wohnung für Singles oder Pärchen - Erstbezug

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung - mit einer Wohnfläche von ca. 77,5 m² inklusive einem Wintergarten von ca. 6,5 m² - wurde in einem sanierten Stilaltbau 2023 neu errichtet und eignet sich perfekt für Singles und Pärchen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die edlen Eichendielenböden und Fliesen verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten: teilen Sie Räume ab oder definieren Sie Bereiche zum offenen Wohnen oder Arbeiten.

Auf derselben Etage (1.DG = 4. OG) steht noch 1 weitere hochwertig ausgestattete Dachgeschossmaissonette zum Verkauf zur Verfügung.

Top 39: ca.  117m² / 3 Zimmer / Wintergarten / Terrasse

BESONDERHEITEN - AUSSTATTUNG

• Effiziente und energiesparende Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung - sorgt für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima (ersetzt die Klimaanlage)
• Deckenbeleuchtungs-Panele - ermöglichen individuelle Raumlichtgestaltung
• bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
• Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
• Wintergarten bzw. verglaste Terrasse
• Deckenbeleuchtungs-Panele, die eine individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
• Sicherheitstüre mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschanschluss
• 2 WCs
• 1 Kellerabteil 
• hochwertige Eichendielenböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Nachbarhaus anzumieten. 

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf der Energieklasse B von 38 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) hat die Energieklasse A.

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) und die Straßenbahnlinie O sind in 2 Gehminuten zu erreichen. Am Hauptbahnhof befinden sich alle Anbindungen zu den Straßenbahnlinien, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge. In nur 15 Minuten erreichen Sie vom Hauptbahnhof aus den Flughafen Wien-Schwechat. 

Die  Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der unmittelbaren Umgebung gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Bars und weitere Annehmlichkeiten runden das großartige Gesamtangebot ab.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nähe Hauptbahnhof