EnergieAutark - All-Inklusive Miete - sonniger Garten - ökologische Bauweise - Photovoltaik - Carport - Klimaanlage

In unmittelbarer Nähe zur Kirschenallee erstreckt sich auf 2 Etagen dieses ökologische Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 122,27m². Das Haus ist südlich ausgerichtet und hat einen sonnigen Garten der individuell genutzt werden kann. In wenigen Minuten sind sie in der Metropole Wiens, genießen jedoch trotzdem die Vorteile am Stadtrand zu leben. Weiters wird bei diesem Neubauprojekt großer Wert auf Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.  

Mietkostenübersicht 

• Nettomiete 
• Betriebskosten
• Umsatzsteuer
• Stromkosten bis max. 10.000kWh -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet
• Wasserkosten bis max. 200m3 -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet
• Kaution: 4BMM
• Mietvertragserrichtungskosten: 330,-- Euro zzgl. Ust

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus

• Mietdauer 4 Jahre 
• verfügbar ab Oktober 2024
• Wiener Stadtrand 
• ökologische Bauweise
• klassische und hochwertige Ziegelbauweise
• Photovoltaikanlage 
• Steinwolldämmung
• Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
• Vorbereitung für E-Auto Ladestation

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 4-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien 
• Wärmeluftpumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Autostellplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung

50m zum Autobus 98A - “Durchekgasse”

350m zum Autobus 88B - “Durchekgasse”

700m mit dem Autobus 26A, 88A, 88B - “Kirschenallee”

4min mit dem Autobus 88B zur U-Bahn U2 - “Seestadt” 

14min mit dem Autobus 98A zur U-Bahn U2 - “Aspernstraße” 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B