Elegantes Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Schwaz

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und verteilt sich auf drei Ebenen, die mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design überzeugen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 146,52 m² bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum, der höchsten Komfort und eine moderne Ausstattung vereint. Besonders hervorzuheben sind die zwei Sonnenterrassen, die einen spektakulären Ausblick ermöglichen.

Im Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl und Raumhöhe bis zu 4 m, befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin, offen gestalteter Küche, samt angrenzender Vorratskammer und Essbereich, ein gemütliches Altholzstüberl mit Kamin sowie eine kleine Bar, perfekt für gesellige Abende. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man über ein Schiebtürelement auf die ca. 14,5 m² Terrasse mit atemberaubendem Ausblick auf Schwaz, das Inntal bis Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die für angenehme Beschattung sorgt. Die Nachmittags- und Abendsonne bieten hier die perfekte Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon mit Morgensonne ist von der Wohnküche aus zugänglich und eignet sich hervorragend zum Frühstücken.

Das Obergeschoss unterteilt sich in einen Flur, ein WC mit Handwaschbecken, ein elegant gestaltetes Tageslichtbadezimmer welches mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem ausfahrbaren Flat-TV, einem angrenzenden, praktischen Schrankraum und Balkon. Weiters stehen auf dieser Ebene ein Büro und ein ca. 13,49 m² großes Kinderzimmer (aktuell als Büro genutzt) mit angrenzendem Bad zur Verfügung. Dieses Zimmer bietet Zugang zur großen Terrasse mit ca. 32,50 m², welche auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Eine elektrische Markise und zwei Seitenmarkisen sorgen für angenehme Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, ein Vorraum, der Heiztechnikraum sowie zwei beheizte Lagerräume, welche mit Fenstern ausgestattet sind. Einer der beiden Räume verfügt zudem über einen separaten Zugang. Hier bestünde die Möglichkeit ein Büro oder ein Gästezimmer zu schaffen. Durch die Hangbauweise befindet sich auf dieser Ebene auch die großzügige Doppelgarage im Ausmaß von ca. 34 m², welche mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist und direkten Zugang in Gebäude bietet. Der Garage vorgelagert befindet sich ein überdachter Vorplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Zusätzliche Features wie eine bereits vorhandene Leerverrohrung für Photovoltaik auf dem Dach, eine Staubsaugerzentralanlage sowie elektrische Rollläden im Dachgeschoss und Erdgeschoss machen diese Immobilie zu einem Rundum-Paket für modernes und komfortables Wohnen.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann- Ölzentralheizung, die Wärmeabgabe teils über Fußbodenheizung, teils über Radiatoren. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein gemauerter Ofen zur Verfügung, welcher das Wohnzimmer und das angrenzende Altholzstüberl beheizt und im Winter für behagliche Wärme sorgt. Für weitere Energieeffizienz können die neuen Eigentümer von den aktuell sehr hohen Förderungen für den Austausch der Ölheizung auf eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmepumpe profitieren.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 %

Vertragserrichtung Mag. jur. Daniel Ludwig: 1,50 % zzgl. 20% Ust.

Vermittlungshonorar Makler provisionsfrei

Eintragung Grundbuch** 1,10 %

Kosten für notarielle Beglaubigung

** Entfall bis € 500.000,0 bei Vorliegen der Vorraussetzungen, durch die temporäre Gebührenbefreiung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der ruhigen, aber gleichzeitig gut angebundenen Lage von Schwaz in Tirol. Schwaz ist eine historische Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie den Vorteil der Nähe zur Natur, gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Immobilie bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick auf das Inntal bis Innsbruck und die Tiroler Bergwelt, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz(Citybus in einer Minute fußläufig erreichbar) sowie an die wichtigen Verkehrsstraßen. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto, oder dem Zug erreichbar, ebenso wie die beliebten Freizeitregionen rund um das Zillertal und den Achensee. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wintersport in der Nähe an. Supermärkte, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die hohe Lebensqualität in dieser Region wird ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie durch die Nähe zu internationalen Verkehrsknotenpunkten. Diese Immobilie bietet somit den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.