Elegantes Büro in begehrter Lage - Ruhelage und Grünblick mitten im 6ten Bezirk

Dieses frisch teilsanierte Altbau-Büro bietet Ihnen eine stilvolle und funktionale Arbeitsumgebung in bester Wiener Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 147 m², aufgeteilt auf 6 geräumige Zimmer, können Sie und Ihr Team in einem repräsentativen Umfeld arbeiten. Das Büro befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus (ohne Lift) und ist mit einem hochwertigen, neuen Parkettboden ausgestattet. Küche, Badezimmer, Dusche - hier lässt sich Arbeit mit Freizeit verbinden. 

6 Räume: Ideal als Büroräume, Besprechungszimmer oder Atelier. Hier lässt sich Kreativität leben. 

• Zimmer 1: 23,49 m²

• Zimmer 2: 23,27 m²

• Zimmer 3: 14,55 m²

• Zimmer 4: 7,20 m²

• Zimmer 5: 10,25 m²

• Zimmer 6: 11,56 m²

• Offene Küche (23 m²): Perfekt als Aufenthalts- oder Gemeinschaftsraum.

• 2 WCs: Separate Sanitäreinrichtungen.

• Dusche: Praktisch für lange Arbeitstage oder sportliche Pendler.

• Badezimmer mit Badewanne: Ein seltenes Highlight in einem Büro!

• Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum von 0,76 m².

Ausstattung:

• Straßenseitige Kastenfenster: Verleihen den Räumen ein klassisches Flair und bieten viel Tageslicht.

• Gartenseitige Fenster: Neuwertig und sorgen für eine ruhige Atmosphäre.

• Neuer Parkettboden: Zeitlos elegant und pflegeleicht.

• Ausgestatte Küche mit allen Geräten

Kosten:

• Hauptmietzins: EUR 2.456,03 (entspricht ca. EUR 16,71/m² netto)

• Betriebskosten: EUR 282,82 (entspricht ca. EUR 1,92/m² netto)

• Gesamtkosten: EUR 2.738,85 (entspricht ca. EUR 18,63/m² netto) (zuzüglich 20% USt)

Besichtigung und Sonstige Informationen:

• Maklerhinweis: Als Doppelmakler tätig.

• Provision: Es fallen 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt als Provision an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Büro befindet sich im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Zieglergasse) und U6 (Gumpendorfer Straße) sind fußläufig erreichbar. Straßenbahn: Linien 5, 6 und 18 in unmittelbarer Nähe. Bus: Linien 57A und 13A bieten zusätzliche Anbindung. Individualverkehr: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto; Parkmöglichkeiten über Anrainerparkzonen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Billa, Spar) sowie kleine Fachgeschäfte sind nur wenige Schritte entfernt. Essensmöglichkeiten: Vielfalt an Restaurants und Cafés entlang der Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße, von internationaler Küche bis hin zu typisch Wienerischen Lokalen. Freizeit: Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften und das Apollo Kino sind bequem erreichbar. Grünflächen: Der Esterházypark und Haus des Meeres bieten Erholung im Freien.