Elegante Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung & exklusiven Details! Schöner Wohnen in der Kaiserstadt Baden!

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH! EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS  •  BEISPIELLOSE ÄSTHETIK

3 EBENEN  •  WELLNESSBEREICH  •  WINTERGARTEN  • SONNENTERRASSEN   

In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Braiten steht dieses Schmuckstück mit einer Wohnnutzfläche von ca. 234m² verteilt auf 3 Ebenen zum Verkauf.

Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1997 fertiggestellt und in den Jahren von 2004-2010 erfolgte ein durchdachter Um-/Zubau. Heuer wurde das Haus teilrenoviert und erstrahlt in frischem Glanz!

Stylisch - Prächtig - Einzigartig! Überzeugen Sie sich selbst und genießen den folgenden Rundgang!

Umgeben vom großen Garten und den sonnigen Terrassenflächen erstreckt sich diese Liegenschaft auf 3 Etagen und gliedert sich wie folgt:

Eingangsebene - Ebene 1

Über das schicke, mit hochwertigen Glaselementen ausgestattete Entree sind der Wellnessbereich mit Jaccuzzi und Sauna, der Wirtschafts- und der separate Technikraum sowie das großzügige Büro/ Home-Office erreichbar. Der elegante, nach außen hin verglaste Stiegenaufgang führt hinauf zur zweiten Ebene:

Wohnebene - Ebene 2

Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit top ausgestatteter Einbauküche und Ausgang auf die Terrassen, den Wintergarten und den Balkon. Die angenehme Raumhöhe von 2,70m, der offene Kamin und nicht zuletzt der ansprechende Parkettboden unterstreichen das wohlige Ambiente schon beim Betreten des Wohnbereichs.

Die offene, elegante Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zu geselligen Abenden rund um die moderne Kücheninsel im großzügigen Essbereich ein. Ein wohliger Rückzugsort sommers wie winters ist der gemütliche Wintergarten mit Blick auf die Terrasse mit überdachter Pergola und den anschließenden, uneinsichtigen Garten. Ein Gästezimmer oder Büro sowie eine sep. Toilette mit Handwaschbecken finden sich angrenzend an die Küche.

Dachgeschoss - Ebene 3

Der letzte Stock verfügt über 2 separat begehbare Schlafzimmer mit je einem eigenen Badezimmer und Schrankraum. Verspielte architektonische Details, die durchdachte Konzeption der Räumlichkeiten und die praktischen Alltagsausführungen verleihen den beiden Schlafzimmern ein besonders angenehmes Wohl- und Wohngefühl. 

Der Dachboden mit weiterer Stauraummöglichkeit ist über den Flur erreichbar.

Selbstverständlich ist das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen und verfügt über eine Alarmanlage. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Alle Fenster und Terrassen-/Balkontüren sind 2-fach verglast und teilweise mit Innen- sowie Außenjalousien ausgestattet.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

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BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

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DATEN UM ÜBERBLICK

• Grundstücksfläche ca. 633m²
• Wohnnutzfläche ca. 234m²
• 3 Ebenen
• Terrassen ca. 100m²
• Balkon ca. 8m²
• 2 Stellplätze
• Alarmanlage
• Zentral-/Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt südlich des Stadtzentrums von Baden in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Siedlungsgebiet (Braiten). Das Stadtzentrum, das Casino Baden, die Römertherme oder das Strandbad sind in rund 2km und die südliche Stadtgrenze von Wien in rund 25km erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig entfernt: die Stadtbuslinie in Richtung Stadtzentrum und zum Bahnhof Baden (mit Anbindung an Regionalzüge und Schnellbahnlinien Richtung Wien und Wiener Neustadt) sowie mit Anschluss an die Badner Bahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerei) und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im und um das Stadtzentrum in max. 2 km Entfernung. Kindergärten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, zwei BG & BRG, eine HASCH & HAK sowie diverse Fachschulen runden diese attraktive Wohngegend ab.