Elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Panoramablick

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in der Holbeingasse 6, 1100 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt 64 m² genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl. Die ruhige Lage, der beeindruckende Panoramablick und die hochwertige Ausstattung, einschließlich einer modernen Einbauküche, machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.

Der Wienerberg, nur 15 Gehminuten entfernt, bietet eine grüne Oase mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Billa sind direkt in der Gasse zu finden, was Ihren Alltag besonders angenehm gestaltet. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell.

Details zur Wohnung (Top 51):

• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Terrassenfläche: ca. 64 m²
• Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Abstellraum
  • separates WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zusatz: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 1.608,92 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: Der Mietpreis versteht sich als Kaltmiete; Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht enthalten.

Hervorragende Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Teil des 10. Bezirks von Wien und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Penny und Billa befinden sich direkt in der Straße. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Familien ideal macht.
• Freizeit: Der Wienerberg lädt mit Spazierwegen, Parks und Sportmöglichkeiten zur Erholung ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 65A
• Straßenbahnlinien: 11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg