Elegante 2-Zimmerwohnung mit Balkon - ERSTBEZUG

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Terrasse
• Kellerabteil

Ausstattung der Wohnung:

• Fußbodenheizung
• Vorbereitet für Klimaanlage
• elektrische Beschattung
• Eingangstüren WK II
• Hochwertiger Parkett
• Bäder und Toiletten geschmackvoll verfliest
• Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss

Gebäude:

• Generalsanierung mit teilweiser Neuerrichtung und Zubau
• Sämtliche Leitungen Neu (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
• Energieeffizientes Heizen mit Fernwärme
• Barrierefreier Zugang
• ausgezeichnete Infrastruktur
• optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten ca. € 2,00 /m² zzgl. 10% USt.
• Heizkosten derzeit ca. € 37,34 zzgl. 20% USt. (Verbrauchsabhängig)
• Reparaturrücklage voraussichtlich ca. € 1,06 /m² (Mindestrücklage gem. § 31 Abs. 5 WohnungseigentumsG)

Einmalige Kosten:

• Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (NEU - Befreiung von der GB-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum ab 01. Juli 2024 - nähere Informationen dazu auf www.bmj.gv.at)
• Vertragserrichtung 1,2% - 1,5% des Kaufpreises (lt. Tarifverordnung) zzgl. USt., Beglaubigungskosten, Barauslagen

Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig leicht erreichbar
• zahlreiche Kindergärten und Schulen
• Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
• Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - Linie U6
• Straßenbahn - Linien 25, 26, 30 und Linie 31
• Autobus - Linien 28A, 29A, 33A und Linie 34A

Weitere verfügbare Einheiten

Erdgeschoss

Top 1:  2 Zimmer - WNFL ca. 36,97 m² - Terrasse ca. 2,13 m² - Kaufpreis Eigennutzer € 249.000,- / Kaufpreis Anleger € 227.000,- zzgl. 20% USt.

Top 2:  3 Zimmer - WNFL ca. 69,95 m² - Terrasse ca. 8,55 m² - Eigengarten ca. 36,12 m² - Kaufpreis Eigennutzer € 497.400,- / Kaufpreis Anleger € 453.000,- zzgl. 20% USt.

1. OG

Top 3:  3 Zimmer - WNFL ca. 61,32 m² - Balkon ca. 5,36 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 410.000,- / Kaufpreis Anleger € 373.000,- zzgl. 20% USt.

Top 4:  3 Zimmer - WNFL ca. 76,41 m² - Balkon ca. 8,38 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 515.000,- / Kaufpreis Anleger € 469.000,- zzgl. 20% USt.

2. OG

Top 5:  3 Zimmer - WNFL ca. 61,59 m² - Balkon ca. 5,36 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 416.000,- / Kaufpreis Anleger € 379.000,- zzgl. 20% USt.

Top 6:  3 Zimmer - WNFL ca. 76,72 m² - Balkon ca. 8,38 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 522.000,- / Kaufpreis Anleger € 475.000,- zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. <br> Verkehrsanbindung: - U-Bahn - Linie U6 - Straßenbahn - Linien 25, 26, 30 und 31 - Autobus - Linien 28A, 29A, 33A und Linie 34A <br> Umgebung: - Geschäfte des täglichen Bedarfs - zahlreiche Kindergärten und Schulen - Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser - Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung <br> Eine Parkanlage mit einer Hundezone ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte optimal ergänzt.