EINZIGARTIGES ZINSHAUS NAHE DER MÖDLINGER ALTSTADT

Das denkmalgeschützte Gebäude aus 1895 zeichnet sich durch seine großartige Lage aus.

Die Fassade ist detailreich gestaltet, mit neobarockem Dekor, floralen Mustern und Maskarons. Das äußerst helle Stiegenhaus und das Entrée weisen schöne Stuckatur, gemalte Fliesen sowie schmiedeeiserne Stiegengeländer mit Holzhandläufen auf.

Die Altbauflügeltüren sind im Original erhalten. Hervorzuheben ist auch der Leerstand und das bereits baubewilligte Dachgeschoßpotenzial. Direkt vor dem Gebäude liegt die Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt, mit vielen Lokalen und Geschäften. Die kleine, mit Pflastersteinen gesäumte Kirchengasse führt zur Pfarrkirche St. Othmar.

Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

DIE LAGE Mödling Nur 14 Kilometer südlich von Wien liegt die Bezirkshauptstadt Mödling – die „Perle des Wienerwalds“, die eine historische Altstadt sowie beste Infrastruktur in jeder Hinsicht bietet. Alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens, wie Einkaufen, Gastronomie, Schulen, Gesundheitsversorgung und öffentliche Verwaltung sind abgedeckt. Mit dem angrenzenden Naturpark Föhrenberge sowie den angrenzenden Weinfeldern und der zugehörigen Heurigenkultur bieten sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in nächster Umgebung.