Einzigartiges, ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Gossam, NÖ/Melk mit 404m² Fläche und gepflegtem Charme!

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Goßam, NÖ/Melk  – Raum für Leben, Arbeiten und Investieren
 

404 m² Wohnfläche mit historisch gepflegtem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die von einer ruhigen und idyllischen Lebensweise träumen, und überzeugt zugleich mit Potenzial für Familien oder Investoren.

Höhepunkte der Immobilie

• Großzügige Wohnfläche: 404 m² mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen, die ein helles und freundliches Wohngefühl schaffen.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei getrennte Wohneinheiten auf mehreren Etagen bieten Platz für Großfamilien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
• Beeindruckendes Grundstück: Die 2.686 m² große Liegenschaft ist teilbar und bebaubar, ideal für Erweiterungen oder kreative Projekte.
• Alt und Neu perfekt vereint: Zentralheizung ergänzt durch wunderschöne Kachelöfen aus dem Altbestand.
   

Lage und Umgebung – Die perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Anbindung

Das Haus liegt in einer malerischen Gegend in Goßam, Niederösterreich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Diese idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität, fernab vom hektischen Stadtleben.

Ein besonderes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung:

• Die Autobahn A1 und Melk als nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar.
• Das Weltkulturerbe Wachau liegt vor der Haustür und begeistert mit seinem kulturellen und landschaftlichen Reichtum.
• So erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhiges Landleben, verbunden mit der Nähe zur Stadt und kulturellen Highlights.
   

Besondere Vorteile der Immobilie

• Outdoor-Paradies: Wintergarten, Swimmingpool, Terrasse und ein großzügiger Garten bieten viel Platz für Erholung und gesellige Abende.
• Großer Keller: Zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Ideal für Investoren: Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine Vermietung.
   

Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie!

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Charme, Größe und Gestaltungsfreiheit – perfekt für Großfamilien, Gemeinschaften oder innovative Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Besichtigungstermine

Die Besichtigung der Liegenschaft ist nach Prüfung des Exposés möglich.
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtwert und wird durch Angebot und Anfrage ermittelt.
Weitere Details erhalten Sie auf Wunsch nach ihrer Besichtigung.

Bitte kontaktieren Sie uns ehestmöglich zur Terminkoordination:

Mag. (FH) Irena Kosic
immo@ikos22.at
 +43 664 251 6457

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ländliche, ruhige Lage Das Haus befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Goßam, die zur Region Niederösterreich gehört. Die nächstgelegene Stadt ist Melk. Die Immobilie liegt in einer ländlichen, ruhigen Umgebung und bietet somit viel Erholung und Naturerlebnisse. Trotzdem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, da sich in der Nähe eine Bushaltestelle befindet.