Einzigartiges Landhaus in begehrter Straßengler Ruhelage mit wunderschönem Fernblick

Zum Verkauf steht ein Holz Blockhaus auf einem rund 1060m² großem Grundstück. Bei der Erbauung dieses Landhauses wurde viel Wert auf Komfort und Technik sowie auf die ausschließliche Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien gelegt.

Das Haus verfügt über 150 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS

• große Wohnküche mit stilvollem Tischherd in der Mitte des Raumes und Zugang auf die 18 m² große Terrasse, den 13 m² großen teilweise überdachten Balkon und die 6m² große überdachte Terrasse
• ein Schlafzimmer
• praktische Speis mit zusätzlichem Waschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum mit Stiege in den Keller und dekorativer Ziegelwand
• Gemauerte Steinbar zum Zusammensitzen mit Freunden

OBERGESCHOSS 

• riesiger Wohnraum mit Zugang auf die 6 m² große überdachte Terrasse
• ein Badezimmer mit Badewanne und WC
• ein Zimmer mit Zugang auf den 5 m² großen überdachten Balkon
• zwei weitere Zimmer
• Flur

Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über einen getrennten Eingang.

Praktischerweise besitzt das Haus zusätzlich einen vollausgebauten und beheizbaren Keller. 

KELLERGESCHOSS (72m²)

• drei Kellerräume
• Heizraum
• Tankraum (unbenutzt/neu)
• Speis
• Kellerabgang/Stiegenhaus
• 27m² große überdachte Terrasse 

GARTEN

• paradiesischer Garten mit 1,2 m tiefem und ca. 24 m² großem Naturteich, welcher auch zum Schwimmen genutzt werden kann
• ca. 9 m² großer Pavillon
• tolle Bepflanzung z.B.:Kiwihecke, Feige, Nussbaum, Kriecherlbaum, Pfirsichbaum, Himbeerhecke uvm.
• großer Gemüsegarten möglich

Bei der Heizung liegt der Fokus auf absolute Unabhängigkeit und niedrige Energiekosten.

Die Heizung besteht aus einer wasserführenden Tisch-Herd-Heizung mit 2x500-Liter Pufferspeichern, Radiatoren für Niedertemperaturbetrieb, Fußboden und Wandheizung. Es besteht zusätzlich zur Holzheizung auch noch eine 9kW-Elektro-Heizung. Der bis dato ungenutzte Tankraum kann für zukünftige Heizungsumbauten wie Pellets perfekt genutzt werden. 

Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf das Grundstück. Dort gibt es ein 15m² großes Carport. Die ebene, geschotterte Einfahrt bietet zudem Platz für weitere Stellplätze.

Weitere Informationen und Besichtigung:

Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kosten:

Kaufpreis: EUR 598.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen in Gratwein-Strassengel. Das Besondere an der Lage dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Ausblick in Richtung Wahlfahrtskirche Gratwein-Strassengel und Schöckel. Was diese einmalige Lage noch zusätzlich auszeichnet, ist die ruhige, naturverbundene Umgebung und die unverbaubare Aussicht. Besonders Erwähnenswert ist die absolut kurze Entfernung in die Stadt Graz (Stadtmitte 15km). Den Ortskern Gratwein-Straßengel, mit all seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in nur 3,5 km.