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Einzigartiges Investment mit gewerblicher Nutzung - Neubau 2020

1170 Wien
564,85 m2
Wohnfläche
€ 3.400.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Investment im 17. Bezirk von Wien, welches drei komplette Etagen umfasst.

Diese befinden sich in einem 2020 fertiggestellten Neubau, der auf einem Altbau aufgestockt wurde. Die 8 Einheiten erstrecken sich über das 3. Obergeschoss sowie zwei neu errichtete Dachgeschosse.

Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 42 m² und 97 m². Zusätzlich verfügen einige Einheiten über Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum weiter aufwerten. Dank der vorliegenden Betriebsanlagengenehmigung sind gewerbliche Nutzungen wie ein Hotel oder Airbnb möglich, was dieses Objekt zu einem äußerst lukrativen Investment macht.

Durch die Kombination von modernen Wohneinheiten, einer zentralen Lage im 17. Bezirk und der gewerblichen Nutzungsmöglichkeit, stellt dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem gezeigten Bild um ein Symbolbild handelt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment!

Geschoss          Top      Wohnfläche ohne Loggia (m²)     Terrasse, Garten oder Balkon (m²)     Loggia (m²)       Fläche MRG (m²)      Fläche gewichtet (m²)
3.OG Neubau 11 41,88   5,76 47,64 47,64
3.OG Neubau 12 50,60 4,60 3,30 53,90 56,20
3.OG Neubau 13 61,79 7,17 4,21 66,00 69,59
3.OG Neubau 14 60,01   4,34 64,35 64,35
DG Neubau 15 69,69 8,22 NaN 69,69 73,80
DG Neubau 16 96,56 11,14 NaN 96,56 102,13
DG Neubau 17 78,92 12,18 NaN 78,92 85,01
DG Neubau 18 87,79 12,13 NaN 87,79 93,86
Insgesamt   547,24 55,44 17,61 564,85 592,57

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie in Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, ist als attraktiv einzustufen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs am nahegelegenen Elterleinplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 2, deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung über die Wiener Ringstraße. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 9, 43, 44 sowie die Buslinie 10A, sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Immobilie bestens angebunden.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 17.10.2024, 10:02:42 Uhr; Referenz-Nummer: 1303