EINZIGARTIGES ATELIER MIT ÜBERDACHTEM INNENHOF IN ALSERGRUNDER TOP-LAGE
1090 Wien4
Zimmer261 m2
Nutzfläche€ 849.000,00
KaufpreisBeschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/49D5V_JEueY?si=SLwLN6KZO8r6i16z
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein außergewöhnliches Atelier im Servitenviertel zum Erwerb an.
In einem stilvollen Altbau im Herzen des Alsergrunds gelegen, eröffnet diese Immobilie ein vielseitiges Potenzial für Praxisgemeinschaften, kreative Studios, moderne Büros oder exklusive Ordinationen. Eingebettet zwischen Donaukanal, Servitenviertel und Innenstadt bietet dieses Objekt eine einzigartige Verbindung aus urbaner Ruhe, kulturellem Flair und bester Erreichbarkeit.
Raum für Gestaltung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein großzügiger Hauptraum mit optionaler Verbindung zu einem Nebenraum sowie zwei weitere separat nutzbare Räume schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – sei es für Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof, der mit seinem charmanten Ambiente besticht – ideal für entspannte Meetings, Pausen oder kleinere Outdoor-Events. Ein zweiter Innenhof erweitert die Außenflächen um zusätzliche Gestaltungsfreiheit.
Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist aktuell als Atelier gewidmet – eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in repräsentativem Rahmen.
Eckdaten:
- ca. 72 m² Kellerfläche
- ca. 77 m² Terrassenfläche
- ca. 173 m² im Erdgeschoss
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Innenhof mit Überdachung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbauküche inkl. Miele E-Geräte
- Entfeuchtungsanlage im Kellergeschoss
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt im begehrten Stadtteil Roßau im wunderschönen 9. Wiener Bezirk Alsergrund, unweit des Liechtensteinparks. Die Umgebung besticht durch ihre Vielfalt und verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zahlreiche Universitäten und Kultureinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der 9. Bezirk ist zudem bekannt für seine kulinarische Vielfalt. Eine große Auswahl an Restaurants, Szenelokalen und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Öffentlicher Verkehr: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Spitalgasse" ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Zudem erreichen Sie die U-Bahn-Station "Währinger Straße" der Linie U6 in nur wenigen Gehminuten mühelos.
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