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Wohnung Top 26:
Die 4-Zimmer Wohnung mit 121,67 m² Wohnfläche, 32,55m² Dachterrasse, 55,35m² Dachgarten und 7,87 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoß und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 7,02 m² 
• Gang: ca. 13,58 m²
• Bad 1: ca. 5,38 m² 
• Bad 2 : ca. 7,27 m² 
• WC: ca. 1,77m² 
• DU/WC: ca. 2,63 m² 
• Wohnküche: ca. 43,31 m² 
• Zimmer 1: ca. 11,83 m²
• Zimmer 2: ca. 12,66 m²
• Zimmer 3: ca. 13,96 m²
• Abstellraum: ca. 2,26 m²
• Balkon: ca. 7,87 m²
• Dachterrasse: ca. 32,55 m²
• Dachgarten: ca. 55,35 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 825.000,00€
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 763.888,89 € zzgl. 20% USt.

Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz beträgt EUR 26.500,-  für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,-  zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine ideale Lage aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab.

Weiters bieten die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U-Bahn oder S-Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt. 

• Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den
• Straßenbahn-  und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8
• Unweit U6 Tscherttegasse
• Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Traumwohnung sichern ! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Lage: Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße, Nähe Bahnhof Wien Hetzendorf