Einzigartige MAISONETTEN - GARTENWOHNUNG mit 4 Zimmern inklusive 2 GARAGENSTELLPLÄTZEN - Top Anbindung!

Wohnen wie in einem eigenen Haus und das mitten in der Stadt?
Das ist in dieser großen, hellen Maisonettenwohnung mit viel Freiraum möglich!

Diese charmante Gartenwohnung bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für eine FAMILIE - oder dient als praktische ATELIER-Wohnung zur angenehmen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Der Garten und die Terrasse im Erdgeschoss und die große Loggia im Obergeschoss, die besondere Raumhöhe (3,8 Meter) und die raumhohen Glasfronten machen diese Wohnung so besonders!

Zur Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze - Parkplatz suchen gehört also der Vergangenheit an!

Die Wohnung betritt man durch einen separaten, eigenen Eingang vom begrünten, ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage aus.

Das Erdgeschoss kann als Wohnraum, eigenständige Wohneinheit für Jung oder Alt oder zum Arbeiten genutzt werden.
Die hohen Räume mit viel Lichteinfall und den großen, komplett verglasten Fensterflächen bieten einzigartigen Loftcharakter.

Im Erdgeschoss befinden sich auf fast 61m² diese Räumlichkeiten:

Vorraum, ca. 14,6 m²
Bad mit Dusche und WC, ca. 3,9 m²
Büro, ca. 12,6 m²
Atelier, ca. 29,8 m²

Vom Atelier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit etwa 11 m² und in den Garten mit ca. 28 m².

Über eine Treppe mit hochwertigem Parkettbelag gelangt man in den oberen Wohnbereich mit etwa 57 m².
Hier befinden sich diese Räume:

Flur, ca. 4,4 m²
Schlafzimmer, ca. 14,5 m²
Badezimmer mit Wanne, ca. 4,8 m²
separates WC, ca. 2,3 m²
Wohnküche, ca. 31,2 m²

Von der hellen Wohnküche gelangt man auf die geschützte Loggia mit etwa 7,4 m².
Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt mit wunderbarer Nachmittags - und Abendsonne für gemütliche Stunden.

Die Highlights dieser besonderen Eigentumswohnung werden Sie begeistern:

• Raumhohe Glasfronten in Richtung der Freiflächen
• Top - Markenküche mit Elektrogeräten (Siemens)
• Heizungssteuerung über Smart-Home (Bosch)
• hochwertiger Eichenparkett
• Innenjalousien an allen Türen und Fenstern 
• Badezimmer und Toilette auf jeder Etage
• Gartengerätehaus (Biohort)
   

Diese einmalige Eigentumswohnung liegt in attraktiver Lage im Herzen des zehnten Bezirks Favoriten, wo früher das Wiener Traditionsunternehmen Heller Süßigkeiten herstellte.

Der weitläufige Wohnpark besteht aus fünf Bauteilen mit 8 Stiegen, die durch einen großzügigen Grünraum miteinander verbunden sind.
Auf dem gesamten Wohnpark-Areal laden begrünte Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen ein, ebenso gibt es zwei Kinderspielplätze.

Diverse Gemeinschaftsräume wie ein großer Partyraum sowie ein Indoor-Spielpatz, Fahrrad - und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

LAGE:

Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet.
Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnstationen der Linien 1,6,11 und 18. Die U-Bahn Linie U1, mit der Sie schnell das Stadtzentrum erreichen oder auch die Schnellbahnstation Matzleinsdorferplatz liegen in Ihrer nahen Umgebung.
Ebenso sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung.(7A, 65A, N6)
Die U2 wird in Kürze bis zum Wienerberg verlängert und sorgt dann für eine superschnelle Verbindung durch die ganze Stadt!

Direkt am Areal des Wohnparks befinden sich ein Spar-Supermarkt, ein Bipa Drogeriemarkt, in nächster Umgebung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Post sowie ein kleines Einkaufscenter.

Das Erholungsgebiet Wienerberg ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet Gelegenheit zum Entspannen sowie zur sportlichen Betätigung auf 14 km langen Wegen und speziellen Laufstrecken.

Beste Infrastruktur mit Shops, Restaurants, Bars und ein Cineplexx-Kino befinden sich in den Vienna Twin Towers.

Es gibt ein Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, unter anderem das BG und BRG sowie die HTL Ettenreichgasse, sowie die Pädagogische Hochschule Grenzackerstraße.

Diese Lage vereint die Ruhe einer angenehmen Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Erholungsgebiete.
Perfekt für Menschen, die das urbane Leben lieben und dieses mit Grün im eigenen Garten und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung.
Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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