Einzigartige Immobilie mit Mietpotenzial - Wohnen und Vermieten unter einem Dach!

Sichern Sie sich dieses exklusive Wohn- und Betriebsgebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Perfekt für Käufer, die das Geschäftslokal im Erdgeschoss vermieten und gleichzeitig das luxuriöse Obergeschoss selbst bewohnen möchten. Eine lukrative Investition, die modernes Wohnen und Einnahmen aus Vermietung kombiniert.

Vermietbarer Betriebsbereich im Erdgeschoss:

• Fläche: Ca. 86 m², ideal für die Vermietung an Dienstleister wie Ärzte, Anwälte, Masseure oder andere Berufsgruppen.
• Ausstattung: Attraktiver Verkaufsraum, Kundentoilette, Mitarbeiterküche, Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer sowie ein Wintergarten (ca. 13 m²), der die Räumlichkeiten aufwertet.
• Technik: Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt für optimale Luftzirkulation. Der barrierefreie Zugang macht das Erdgeschoss besonders attraktiv für Kunden. Dank der elektrischen Trennung zwischen Betriebs- und Wohnbereich bleibt Ihre Privatsphäre stets gewahrt.

Privater Wohnbereich im Obergeschoss:

• Fläche: Ca. 332 m² Wohnfläche inkl. Galerie, ohne die zusätzliche 52 m² große Dachterrasse und den Wintergarten.
• Ausstattung: Die große, offene Wohnküche mit separater Speisekammer lädt zum Kochen ein, während das angrenzende, offene Wohnzimmer direkten Zugang zur teils überdachten Dachterrasse bietet. Perfekt für ungestörte Sonnenbäder oder gemütliche Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit separater Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort. Die Galerie kann als Fitnessbereich genutzt werden und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Wohn-Ess-Koch-Bereich.
• Moderne Technik: Eine Solaranlage am Dach versorgt Ihr Zuhause nachhaltig mit Energie, während die Doly-Surroundanlage im Wohnbereich für das perfekte Kinoerlebnis sorgt. Eine zentrale Staubsaugeranlage mit praktischer "Brösellade" in der Küche rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Keller und Garten:

• Keller: Der großzügige Keller mit 135 m² bietet viele Nutzungsoptionen, darunter einen Partykeller, eine Werkstatt, ein Lager sowie weitere Räume.
• Garten: Pflegeleicht gestaltet mit einem modernen Alu-Zaun und einfacher Bepflanzung. Besonders attraktiv ist das luxuriöse Badehaus, das mit Whirlpool, Sauna, begehbarer Dusche und einem Ruhebereich ausgestattet ist. Ein Wäscheschacht führt vom Obergeschoss bis in den Wirtschaftsraum im Keller.

Weitere Highlights:

• Parkplätze: 11 Stellplätze, Carport und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Mieter und Ihre Fahrzeuge.
• Einrichtung: Die komplette, vom Tischler gebaute hochwertige Einrichtung verbleibt im Haus.
• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Infrarotbräunungssystem, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheschacht, sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens dank verstärktem Estrich.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, das Erdgeschoss an Gewerbetreibende zu vermieten und aus sicheren Mieteinnahmen zu profitieren, während Sie den privaten und luxuriösen Wohnraum im Obergeschoss genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik ermöglichen ein komfortables Wohnerlebnis, während der separate Betriebsbereich Ihnen Ruhe und Flexibilität bietet.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin unter 0676 9412929 zu vereinbaren und sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

Machen Sie Pichl zu Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsplatz in einem!. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Ing. Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien Standort Linz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus in Pichl bei Wels bietet eine perfekte Lage mit Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Für die medizinische Versorgung sind sowohl Arztpraxen als auch eine Apotheke schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit einer nahegelegenen Autobahnauffahrt und regelmäßigen öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wels und Umgebung. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wanderwege, Radwege und Naturgebiete für Outdoor-Aktivitäten. Pädagogische Angebote sind durch Schulen und Kindergärten in der Nähe gegeben, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.