Einzigartige Immobilie in 1190 Wien zum Verkauf: Vielseitig nutzbares Bestandsobjekt

Einzigartige Immobilie in 1190 Wien zum Verkauf: Vielseitig nutzbares Bestandsobjekt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt in 1190 Wien, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bisher als Heuriger/Restaurant betrieben, befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand, was eine schnelle Wiedereröffnung als Gastronomiebetrieb ermöglicht. Es liegt bereits eine teilweise Betriebsanlagengenehmigung vor, und das Gebäude wird komplett möbliert verkauft. Die Immobilie ist idyllisch im kulturellen Zentrum der Heurigen-Region im 19. Bezirk gelegen.

Das Angebot umfasst ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.034 m² (gemäß Katasterangaben), auf dem sich ein gut erhaltenes Gebäude mit einer Nettonutzfläche von 479,13 m² befindet. Die gepflegte Immobilie verfügt über bestehende Be- und Entlüftungssysteme sowie Klimaanlagen in allen Gasträumen, wodurch eine schnelle Inbetriebnahme problemlos möglich ist.
 

Zukunftspotenzial:

Darüber hinaus bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine bauliche Studie zeigt die baurechtlichen Möglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf den Ausbau des ungenutzten Dachgeschosses. Zusätzlich liegt eine architektonische Studie vor, die bei Interesse eingesehen werden kann. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die geplante Entwicklung von drei Townhouses auf dem Gelände. Laut der Studie könnte eine Wohnnutzfläche von ca. 978,14 m² realisiert werden, was attraktive Optionen für Investoren eröffnet, die sowohl an gastronomischen Betrieben als auch an Wohnraumentwicklung interessiert sind.

Flächenaufstellung (BESTAND):

• GRUNDFLÄCHE: 1043,00 m²
• ERDGESCHOSS (WNFL): 497,13 m²
• DACHGESCHOSS: 346,24 m²
• GARTEN: 410,86 m²
   

Flächenaufstellung (STUDIE):

• WNFL (Gesamt): 978,14 m²
• TERRASSE: 70,29 m²
• GARTEN: 410,86 m²

3D-Rundgang: 

https://my.matterport.com/show/?m=YSYi1LV28Vf

Besichtigung und Kontakt:

Für diese Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wir laden Sie herzlich ein, die Liegenschaft jederzeit zu besichtigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
 

Info:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages 
 

Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!

Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen.

Kontakt:

Tim Rauter

E-Mail: tim@herztraum.at

Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Im 19. Bezirk Döbling, einem der vornehmsten Viertel Wiens, liegt eine exklusive Wohngegend, die für ihre ruhige Eleganz und naturnahe Erholung bekannt ist. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der üppigen Landschaft des Wienerwalds, bietet diese Mikrolage das Beste aus beiden Welten: städtisches Flair und natürliche Ruhe. Die Gegend ist geprägt von prächtigen Villen, historischen Stätten und bietet herrliche Aussichten auf die Stadt. Mit einer erstklassigen Infrastruktur, darunter renommierte Bildungseinrichtungen, lokale Märkte und traditionelle Heurigen, genießen Anwohner eine hohe Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Ecken Wiens. Diese Mikrolage im 19. Bezirk ist eine Oase der Ruhe und Schönheit und repräsentiert urbanen Luxus inmitten historischer und natürlicher Pracht. Sie ist ideal für diejenigen, die eine gehobene, entspannte Wohnatmosphäre suchen.