Einzigartige Gelegenheit im Bezirk Tulln (NÖ): Weitläufiges Naturparadies mit großem Landschaftsteich

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Moosbierbaum, im schönen Bezirk Tulln in Niederösterreich. Die insgesamt 12 Grundstücke erstrecken sich über rund 12 Hektar - davon sind ca. 5,6 Hekar Wasserfläche.

Das Grundstück ist ringsum mit heimischen Hölzern bepflanzt und nahezu uneinsichtig verwachsen. Südseitig befindet sich eine sehr schöne, hohe Pappelallee und östlich wird die Bundesstraße durch einen verwachsenen Erdwall abgeschirmt. Das gesamte Grundstück ist mit einem neuen, hochwertigen Zaun abgesichert und ist auf 2 Seiten durch Tore zugänglich.

Die Liegenschaft weist im Uferbereich die Flächenwidmung Grünland Sportfischteich, im Wasserbereich die Widmung Grünland-Wasserfläche und Land- und Forstwirtschaft auf. Rundum das Gewässer führt ein geschotterter Weg.

Am Grundstück befindet sich ein Gebäude, welches während des Schotterabbaubetriebes als Ladergarage und Pausenraum gewidmet wurde. Das Gebäude steht auf einer massiven Betonplatte, Dach und Wände sind aus thermisch isolierten Paneelen. Strom und Wasserleitungen sind verlegt.

Die Liegenschaft kann sowohl privat genutzt als auch beispielsweise als Fischteich verpachtet werden.

Den Bau eines Wohngebäudes lässt die Widmung nicht zu - ob eine Umwidmung in Bauland möglich ist, müsste mit der Gemeinde abgeklärt werden.

Der Kaufpreis beträgt 2,4 Mio. Euro - somit ca. 20€/m² (bei Umwidmung innerhalb der nächsten 15 Jahre in Bauland erhöht sich der Kaufpreis von 2,4 Mio. Euro auf 3 Mio. Euro)

Bei Interesse oder Fragen bitte gerne jederzeit melden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- 15 Minuten von Tulln an der Donau - 30 Minuten von St. Pölten - 40 Minuten von Wien