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Einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungspotenzialen

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) und die S4, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung.

Fakten zur Immobilie

• Grundstücksfläche: ca. 9.350 m²
• Bürogebäude: Nutzfläche ca. 395 m²
• Gewerbehalle: ca. 1.835 m² (Raumhöhe ca. 10,50 m) mit Laufkran (4 Tonnen Tragkraft) und neuer PV-Anlage mit 125 kWp, 3 Einfahrtstore,
• Lagerhalle: ca. 223 m²
• Musterhaus: Nutzfläche ca. 103 m² (sanierungsbedürftig)

Besondere Vorteile

1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
   • Gewerbeflächen für Produktion, Lagerung und Logistik.
   • Bürogebäude mit moderner Ausstattung, inkl. Fußboden- und Wandheizung.
   • Musterhaus als potenzielle Erweiterungs- oder Wohnmöglichkeit.
   • 3 Zufahrtsmöglichkeiten
2. Zusätzliche Einnahmequelle:
   Auf dem Grundstück befindet sich ein Handymast, der bereits eine stabile, langfristige Einnahme generiert.
3. Nachhaltigkeit:
   Neu installierte Photovoltaikanlage (125 kWp) für nachhaltige Energiegewinnung und Kostensenkung.
4. Perfekte Infrastruktur:
   Zentrale Lage mit idealer Anbindung für Logistik und Mitarbeiter.

Objektbeschreibung im Detail

1. Gewerbehalle:

• Raumhöhe von 10,50 m, ideal für industrielle Zwecke.
• Laufkran mit 4 Tonnen Tragkraft und einer Laufschienenhöhe von 6,8 m.
• 3 Einfahrtstore
• Neue PV-Anlage zur Eigenstromversorgung.

2. Lagerhalle:

• Fläche von ca. 223 m².
• Vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

3. Bürogebäude:

• Gesamtfläche von ca. 395 m² über drei Etagen.
• Funktional gestaltete Räume: Lager-, Technik- und Sozialräume im Erdgeschoss; moderne Büros und Besprechungszimmer im 1. und 2. Obergeschoss.

4. Musterhaus:

• Nutzfläche ca. 103 m², Baujahr 2006, bestehend aus Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Galerie, Schlafzimmer und Bad.
• Sanierungsbedürftig, jedoch mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. (weiteres Büro, Mitarbeiterhaus, uvm.)

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