Einzigartige Gastronomiebetrieb in Top-Lage mitten im Zentrum mit sehr gut laufender Betrieb ab sofort zu haben!

Sie haben die sensationelle Möglichkeit, einen gut laufenden Gastronomiebetrieb in der begehrten Best Lage Wiens zu übernehmen. Dieses beeindruckende Lokal bietet Ihnen nicht nur einen sensationellen Standort für Ihre Geschäftstätigkeiten, sondern auch ein enormes Potential, um Ihr neues Unternehmen erfolgreich zu etablieren. Das Lokal ist Gewerbefrei und für unterschiedliche Betriebsformen flexibel umsetzbar 

Mit einer frei zu gestaltenden Betriebsfläche und großzügigen Fassade über den 1 Stock stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Die Betriebsanlagen Genehmigung wurde 2011 neu eingereicht und das Geschäftslokal dementsprechend neu umgebaut. Die großzügige Lüftungsanlage wurde auch komplett neu errichtet und ist für unterschiedliche Betriebsformen wie Lebensmittelgeschäft, Gastronomie oder Fitnessstudio geeignet. Es gibt einen großzügigen Lastenaufzug, der in alle 3 Etagen KG, EG und den 1. Stock fährt. Ein Schanigarten wird gerade neu eingereicht und ermöglicht.

Der Standort hat eine sehr gut frequentiert Lage. Das Geschäftslokal ist umgeben von Wohnungen, Büros von nationalen und internationalen Firmen und Konzernen, diverse Schulen sowie diverse Zahn- sowie Ärzte Praxis und Sportstudios. 

Ein weiteres High-Light neben seiner sensationellen guten Lage mitten im Innenstadtzentrum, ist der jährliche bringende Umsatz.

Das Lokal weist ein Größe von 860m² auf. Der EG ca. 300m², sowie 1. Stock hat ca. 300m² der und die Lagerflächen im Untergeschoss ca. 260m².

Mietdauer : 10Jahre ( man kann noch weitere 10 Jahre mit der Hausverwaltung aushandeln )

derzeitige Miete: 14.603,87 € Netto inkl. BK und 20% Ust..

Mietfreistellung für die Zeit der Sanierungsarbeiten außer der Betriebskosten kann bei der Hausverwaltung ausgehandelt werden. 

Im EG befinden sich

Frauen - 2 Toiletten

Männer - 2 Pissoir & 1 Toilette

1. Stock weitere

2 Frauen Toiletten

2 Männer Pissoir & 1 Toilette

Personal Toilette ist auch extra vorhanden

Die Öffnungszeiten sind von 07:00Uhr bis 04:00 Uhr genehmigt.

Das Objekt ist voll in Betrieb und kann sofort samt Inventar übernommen werden.

Es sind alle behördlichen Genehmigungen vorhanden.

Die Investitionsablöse nach Anfrage!

Sollte das Lokal bei Ihnen Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 1. Bezirk von Wien, genauer gesagt in der Nähe des Rudolfsplatzes. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht zu erreichen. Die U-Bahn, Busse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auch für Ihre Gäste wird es einfach sein, Ihre Location zu erreichen und somit für hohe Besucherzahlen zu sorgen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihr Geschäft benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu internationale Firmen und deren Büros sowie Supermärkten und Bäckereien - hier ist alles vorhanden, um einen reibungslosen Ablauf Ihres Geschäfts zu gewährleisten.