Einzigartig elegante (revitalisierungsbedürftige) Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Terrasse - erwecken Sie das Potential nach Ihren Vorstellungen

Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügig aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit großzügiger 91 m2 Dachterrasse. 

Highlights der Immobilie:

             •            Einzigartige Lage: Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Ausrichtung und den großzügigen Schnitt. Perfekt für                                    anspruchsvolle Eigennutzer 

             •            Großzügige Terrasse: Die  Terrasse mit ca. 91 m² bietet eine traumhafte Aussicht und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

             •            Bringen Sie Ihren eigenen Stil ein durch Oberflächensanierung in dieses architektonische Meisterwerk ein.

             •            Intelligente Raumaufteilung: Der Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 66,50 m²) ist das Herzstück der Wohnung. (Siehe Grundrissplan)

             •            Hervorragende Belichtung: Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume.

Raumaufteilung:

- Vorraum ca. 18,7 m²

- Küche halboffen mit südseitiger Fensterfront: ca. 11m² 

- Zimmer 1: ca. 14 m²

- Zimmer 2: ca. 18 m²

- Zimmer 3: ca. 16 m²

- Galeriegeschoss ca. 70 m² mit 3 abgetrennten Räumen (1. ca. 25m², 2. ca. 30m² und 3. ca.15m² - welche nicht vermessen wurden)

- Wohnesszimmer ca. 60 m² (inkl. kleinem abgetrennten Büroraum)

- 1vBad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC: ca. 8 m²

- 2. Bad mit Dusche uns Doppelwaschbecen: ca. 4 m²

- Terrasse: ca. 91 m²

- Gäste WC ca. 32 m²

- Abstellraum ca. 2,8 m²

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt 7 Zimmer auf etwa 231 m², die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Schon beim Betreten des weitläufigen Wohnbereichs beeindruckt das lichtdurchflutete Ambiente: Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine luftige, einladende Atmosphäre, ideal für repräsentative Zusammenkünfte oder persönlichen Rückzugsort.

Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern bietet die Wohnung Rückzugsräume für eine große Familie oder anspruchsvolle Gäste. Das Hauptschlafzimmer ist ein privates Refugium mit eigenem Bad en suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige und lichtdurchflutete Küche eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und gibt das Gefühl im Freien zu stehen.

Die 91 m² große Dachterrasse ist ein wahres Highlight: Sie bietet großzügigen Raum für Outdoor-Lounges und kreative Bepflanzungen – von einem kleinen Kräuter- oder Blumengarten, einer Outdoorküche bis hin zu gemütlichen Entspannungsbereichen. Diese private Freifläche bietet eine exklusive Möglichkeit, sich eine grüne Oase inmitten der Stadt zu schaffen.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist das imposante Galeriezimmer, das sich perfekt als stilvolles Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzliches halboffenes Esszimmer eignet und den Bewohnern maximale Flexibilität bietet.

Die Wohnung bietet exzellentes Potenzial für eine geschmackvolle Renovierung und Modernisierung – eine Gelegenheit, durch individuelle Gestaltung höchsten Wohnkomfort zu schaffen und eine wahrhaft prestigeträchtige Residenz mit unverwechselbarem Charakter zu verwirklichen. Diese Immobilie verbindet das historische Flair eines klassischen Dachgeschosses mit der Flexibilität moderner Gestaltung – ein Refugium für gehobene Ansprüche und exklusive Wohnideen.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese stilvolle Wohnung liegt im lebendigen Herzen des 7. Wiener Bezirks – eine der gefragtesten und pulsierenden Innenstadtlagen Wiens. Die exklusive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine dynamische Gastronomieszene und eine breite Auswahl an Dienstleistungen, wie Arztpraxen, Kanzleien, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Josef-Strauß-Park bietet eine grüne Oase, die zu entspannenden Pausen vom städtischen Alltag einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (48A, 5, 46, 49) ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt und insbesondere ins Wiener Stadtzentrum. Diese Wohnung vereint somit eine exklusive Adresse mit optimaler Infrastruktur – ideal, um das vielseitige und urbane Leben Wiens in vollen Zügen zu genießen.