Einziehen & wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit Charme und Pool in familienfreundlicher Lage Leopoldskron-Moos

Einziehen & wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit Charme und Pool in familienfreundlicher Lage Leopoldskron-Moos

Das klassisch gebaute Doppelhaus im traditionell-zeitlosen Stil befindet sich in einer kleinen Häusergruppe am Ende der Moosstraße. Der große Wohn-/Essbereich mit der offen gestalteten Luxus-Küche und dem angeschlossenen Wintergarten bietet viel Potential für ein wahres Wohlfühl-Zuhause. Die gut konzipierte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und ein Außenpool ergänzen die Wohnqualität dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Diele (6,62 m²), WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster (3,06 m²), Wohn-/Essbereich (28,87 m²) mit Kamin samt Glasfenster, ein integrierter Wintergarten sorgt im gesamten Bereich für viel Licht (ca. 10 m²). Ein Traum ist die offen gestaltete Miele-Küche (8,74 m²) samt Geräten, u.a. einer eingebauten Kaffeemaschine sowie einem amerikanischen Doppel-Kühlschrank mit Eisbereiter und anschließend genügend Platz für einen großen Esstisch mit Sesseln.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (14,93 m²; 10,74 m²; 9,51 m²), ein Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken samt Unterbau sowie WC (7,44 m²) und Gastherme inkl. Warmwasser-Aufbereitung. Die Südterrasse (ca. 10 m²) lädt zum Relaxen ein.

Kellergeschoss: 3 gut nutzbare Räume z.B. für Lagerflächen, als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer, zusätzlich ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (Kellerräume gesamt 47,04 m²).

Für die Autos steht ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Baujahr 2004, Süd-Nord-Ausrichtung, Gasheizung mit Heizkörpern in den Räumlichkeiten und Fußbodenheizung im Wintergarten, hochwertige Laminat-Böden in allen Wohn- und Schlafräumen, die Nass- und Kellerräume sind verfliest, div. Klimageräte, elektrische Jalousien im EG, Außen-Rollos im OG.

Beheizbarer Außenpool inkl. Abdeckfolie und Beleuchtung. Links vom Eingang befindet sich ein kleines Häuschen für Geräte, Fahrräder etc. Es ist keine Rasenfläche vorhanden.

Diverses Mobiliar kann gegen Ablöse vom jetztigen Mieter übernommen werden.

Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 400,-. Die Nebenkosten beinhalten Kaltwasser, Gas/Warmwasseraufbereitung, Kanalgebühren nach Verbrauch, Müllabfuhr, Kaminkehrer 2x jährlich, Wartung der Gastherme 1x jährlich, Strom, Grundsteuer, TV/Internet. Verträge und Zahlung direkt vom Mieter an den jeweiligen Lieferanten.

Mietdauer 4 Jahre, Bezug ab Anfang 2025, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten in Form einer Überweisung, die Vermittlungsprovision trägt der Auftraggeber (Vermieter). Der Elektroprüfbericht wird bei der Übergabe ausgehändigt, EA i.A.

Monatliche Miete € 2.200,- exkl. BK und HK, zzgl. ca. € 400,- Nebenkosten/Monat

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wer bevorzugt nahe der Stadt Salzburg wohnt und einen ländlichen Hauch der Umgebung schätzt, wird hier in Leopoldskron-Moos heimisch. Die Nachbarorte Glanegg und Fürstenbrunn sind Plätze zum Wohlfühlen. Die Gemeinde Grödig bietet beste Infrastruktur und alles, was man zum täglichen Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt, Friseur, Bank, Gasthäuser, Apotheke, Ärzte, Optiker, Kindergarten und Volksschule. Rasch erreichbar ist der Autobahnanschluss in Richtung Süden, Wien und München, durch die nahe gelegene Autobahn muss man jedoch eine gewisse Lärmimmission in Kauf nehmen. Zwei erwähnenswerte Einkaufmöglichkeiten gibt es für Gourmets und Menschen, die auf Qualität Wert legen: das Fischgeschäft Grüll und die Metzgerei Fuchs (eigene Tierzucht) samt der Jausenstation „Fuchserei“. Beide sind weit über die Grenzen von Grödig hinaus für ihr Produktangebot bekannt. In und um Leopoldskron-Moos erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Laufen und für weitere Outdoor-Aktivitäten. Ein Highlight ist der beeindruckende Untersberg mit seiner Seilbahn. Dieser bietet Sportbegeisterten viele Angebote sowohl im Sommer zum Bergsteigen, als auch im Winter für SchifahrerInnen und TourengeherInnen.