+ Einzigartiges Ertragsobjekt der Extraklasse zu verkaufen! +

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Objekt (Basisgebäude 1954 erbaut und auch seither im Familienbesitz, letzte Sanierung 1992), direkt in Oberpullendorf, welches als Ein- oder auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. 

Eigene Terrassen und viele separate Zimmer, können in diesem einmaligen Objekt, auch zwei Familien großzügig leben, da rund 500m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. 

Diese Großzügigkeit ist jedoch nur ein kleiner Pluspunkt dieser Liegenschaft. Weiters zeichnet diese nahezu einmalige Möglichkeit folgendes aus:

- Große Geschäftsfläche in bester Lage (garantiert Zusatzeinnahmen)

- Riesige Wohnnutzfläche

- Zentrale Lage

- sehr große Sonnenterrasse

- sehr schöne Optik

Aufteilung des Objekts:

#Erdgeschoss Geschäftsfläche ca. 380m²:

- Vorrraum/Eingangsbereich

- Technikraum

- Geschäftsfläche

- Lagerraum I

- Lagerraum II

- Lagerraum III

- Lagerraum IIII

- WC

- Garage für 3 Fzg.

#1.Obergeschoss linker Teil ca.100m²:

- Vorraum

- Bad mit Badewanne 

- WC

- Küche

- Besprechungszimmer

- Arbeitsraum I

- Arbeitsraum II

# 1.Obergeschoss rechter Teil ca.100m²:

- Vorraum

- Büro I

- Büro II

- Lagerraum

- rieige Terrasse ca.275m² (statisch für Pool geeignet)und kann natürlich auch begrünt werden!

# 2.Obergeschoss  ca.180m²:

- Vorraum

- WC

- Bad mit Badewanne

- Zimmer I

- Schlafzimmer

- Küche/Essbereich

- Zimmer II

- Wohnzimmer

- Terrasse ca 25m² (überdacht)

#Dachgeschoss ca. 120m²:

- Wohnzimmer/Essbereich

- WC

- Bad mit Badewanne

- Schalfzimmer

- Kinderzimmer

- Wellnessbereich (Wirlpool/Sauna/Dusche) Spielzimmer

#Technik:

Beiheizt wird das Objekt mit einem Gasbrennwertgerät!

Das Objekt ist vollständig klimatisiert!

Sanierungsarbeiten: 1992 Umbau Geschäftsfläche und DG Ausbau!

Lage:

Ihr neues zu Hause liegt in der wunderschönen und pulsierenden Stadt Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt vom wunderschönen Mittelburgenland, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung und die zentrale Lage punktet.

Fußläufig erreichen Sie den beliebten Hauptplatz, mit schönen Sitzgelegenheiten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants und Bars.

Jegliche Art von Nahversorgern wie z.B. Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Banken, Krankenhaus und viele weitere sind innerhalb weniger Meter zu erreichen.

Das Schwimmbad und ein neues Sportzentrum mit großem Wellnessbereich, Tennisplätzen und einer Indoorhalle befindet sich in nächster Nähe.
Auch für Bildung ist in dieser Stadtbestens gesorgt.
Kindergärten, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt.

Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars und noch viel mehr geboten.

Ein großes Einkaufszentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und in unter einer Stunde nach Wien.

Der burgenländische Sonnenlandradweg, ist in nur wenigen Metern zu erreichen, und führt Sportbegeisterte durch das traumhafte Mittelburgenland. 

Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43(660) 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at