Einmalige Villa in bester Lage von Lindau!

Willkommen in dieser idyllischen Villa, die sich majestätisch auf einem

einzigartigen Hanggrundstück erhebt und die perfekte

Süd-Ost-Ausrichtung bietet. Diese atemberaubende Immobilie ist weit mehr

als nur ein Ort zum Wohnen; sie ist ein wahres Kunstwerk, das mit einer

reichen Geschichte und einem enormen Gestaltungspotenzial beeindruckt.

Errichtet im Jahr 1936, erstreckt sich die Villa über großzügige 198 m2

Wohnfläche, die sich auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss, das

Dachgeschoss und einen ausbaubaren Spitzboden erstreckt. Die

geschmackvolle Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger

Materialien verleihen diesem Juwel seinen besonderen Charakter. Das

kunstvoll mit Holz vertäfelte Dachgeschoss und der Sockel, verkleidet mit

Steinen aus demselben Steinbruch wie das Stuttgarter Schloss, verleihen der

Villa einen unvergleichlichen Charme.

• lIdyllische Villa in massiver Bauweise von 1936 mit 198 m2 Wohnfläche am Hoyerberg in Lindau
• Einzigartiges Hanggrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Hochwertige Materialien und kunstvolle Holzverkleidung im Dachgeschoss
• Zugang zum Haus über einen gepflasterten Weg aus Bruchsteinen und eine elegante Treppe
• Gartengeschoss mit sonniger Einliegerwohnung und natürlicher Gartenterrasse
• Erdgeschoss mit spektakulärem Weitblick, offenen Räumen und Balkon
• Obergeschoss mit drei geräumigen Zimmern und separatem WC und Badezimmer
• Ausbaubarer Spitzboden für kreative Gestaltungsideen
• Zusätzlicher Raum im Dachboden des Garagenhauses mit drei Einzelgaragen
• Ölzentralheizung von 1986 und doppelt verglaste Holzfenster mit Außenjalousien oder Fensterläden
• Langlebige Dielen und Holzvertäfelungen für gep????egten Charakter
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Ideal für großzügiges Wohnen, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten
• Instandhaltungs- und Renovierungskosten bereits in Marktpreisermittlung berücksichtigt

Lagebeschreibung

Villa in exklusiver Lage am Ende einer ruhigen Stichstraße in Lindau am Bodensee Eine charmante Mittelstadt in Bayern mit einer Einwohnerzahl größer 25.000 Einzigartige Lage im Dreiländereck am Bodensee mit kulturellen Aktivitäten und historischem Charme Hoyerberg: Ruhige Umgebung mit grüner Vegetation und Blick auf die Alpen Familienfreundliche, ruhige Lage mit Kindergärten und verschiedenen Schulen Nähe zur Stadtmitte und zur Insel Lindau; überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern Bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe, ebenso wie eine gute medizinische Versorgung Anspruchsvolle Sportveranstaltungen wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon Zahlreiche Golfanlagen und Reiterhöfe in der Umgebung Ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren am See, im Allgäu und in den Alpen Vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen und Schwimmen auf dem See Erstklassige Strände und Badeplätze im Sommer, sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten im Winter Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 500 Metern Entfernung Bahnhof Lindau-Reutin: Schnelle Verbindungen nach Bregenz und Friedrichshafen, mit ICE-Anbindung Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar