EINMALIG I attraktives Wohnhaus mit 3 getrennten Einheiten I herrlicher Garten I Keller I Zentrumsnähe

Seltene Gelegenheit! 

Platzmangel war gestern! In herrlich ruhiger Lage gelangt dieses charmante Wohnhaus mit einer stolzen Wohnfläche von ca. 214m² zum Verkauf.
Zudem verbirgt es einen riesigen Garten, welcher leidenschaftlich von den Besitzern gepflegt wird. Sparen Sie sich den Weg zum Markt, das Obst und Gemüse wächst im eigenen Garten. 

Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohn-Etagen, auf jeder Etage befindet sich eine separat begehbare Einheit. 

Die Aufteilung im Überblick: 

Erdgeschoss / Einheit 1: 

• Vorraum 
• separate Küche
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
• 2 Zimmer 
• Flur 
• Bad 
• separates WC 

1. Obergeschoss / Einheit 2: 

• Vorraum 
• separate Küche 
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 3 Zimmer 
• Flur
• Bad
• separates WC 

Dachgeschoss / Einheit 3: 

• Vorraum
• separate Küche 
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 
• 2 Zimmer 
• Flur
• Bad 
• separates WC 

Für Stauraum sorgen 3 separate Abstellräume im Garten. 

Zudem verfügt das Haus über einen Keller. 

Die Lage: 

Willkommen in Stockerau - „dem Tor zum Weinviertel" 

Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Wenige Gehminuten trennen Sie von einem BILLA, ein vielversprechendes Gastronomieangebot (samt Buschenschänken) ist nur einen Spaziergang entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Stadtzentrum.
Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.

Über die Autobahn A22 ist die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.

Bahnhof Stockerau: ca. 1,6km 

Kindergarten ca. 300m 
Volksschule ca. 1km 
Hauptschule ca. 1,1km 
Mittelschule ca. 1,2km 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

BILLA ca. 450m Bahnhof Stockerau: ca. 1,6km  Kindergarten ca. 300m  Volksschule ca. 1km  Hauptschule ca. 1,1km  Mittelschule ca. 1,2km  Wiener Stadtgrenze ca. 15 Autominuten