Einladende/s Praxis/Büro mit Garten!!

Zur Vermietung steht eine sehr einladende Gewerbeimmobilie in guter Lage des 14. Wiener Bezirks. 
Sie eignet sich als Büro oder auch als Praxis. 

Ihre Kunden gelangen barrierefrei direkt in Ihre Räumlichkeiten. 

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem 2009 erbauten Wohnhaus. 

Die Gesamtfläche beträgt ca. 175m² und gliedert wie folgt:

• Eingangsbereich - ca. 60m²
• Bürofläche mit Küche
• 3 Räume
• 1 Bad mit Dusche
• 2 Toiletten 
• Garten - ca. 65m²

Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet und ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet. 

Im Innenhof befindet sich ein netter Gemeinschaftsgarten.

Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger in direkter Lage.

Fußläufig erreichbar befindet sich eine Volksschule, Gymnasium, Euro Spar, Hofer, Billa, Lidl, Apotheke, begrünte Flächen und vieles mehr.

Anbindung:

• U4 - Unter Sankt Veit (ca. 10 Minuten)
• 47A - (ca. 3 Minuten)
• 49 - (ca. 3 Minuten)

Das Auhofcenter und die Lugner City sind jeweils nur ca. 10-15 Minuten Autofahrt entfernt. 

Die Lugner City ist mit dem Straßenbahn 49 ebenso (ohne Umsteigen) zu erreichen. 

Miete:                 € 2.156,00 (Brutto)
Kaution:              € 6.470,00
Provision:           3 BMM
Vergebührung:   € 905,52 (einmalig)