"Eingebettet in den Wolken" .... Traumhafte DG-Wohnung mit riesigen Fernblick-Terrassen im begehrten 18.Bezirk inkl. 2 Stellplätzen

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, welche auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre weitläufige Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich umgehend bezogen werden (je nach seinen subjektiven Bedürfnissen, werden kleine Adaptierungen von Nöten sein). Die klare, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für repräsentative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die jeweils einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Grünanlagen und die charmante Gründerzeitarchitektur des 18. Bezirks bieten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die integrierte Klimaanlage besonders in den heißen Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zur Wohnung gehören auch zwei Stellplätze (Stapelparker), die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Die Bastiengasse liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht. 

Die Straßenbahnlinie 41, welche in unmittelbarer Nähe verkehrt, führt direkt zum Schottentor und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Top-Lage des 18.Bezirks

-) geräumige Wohnfläche mit ca. 315m2 und weitläufigen Terrassenflächen mit ca. 49m2 

-) gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung (Klimanlage, Küche,..)

-) 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – Grün-Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt

-) hervorragende Raumaufteilung

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung:

• Fussbodenheizung (betrieben über eine Gas-Etagen-Heizung der Marke Vaillant)
• Klimaanlage
• Holzdielen auf der Terrasse
• vollausgestattete und moderne Küche
• moderne Sanitärausstattung hochwertigen Markenprodukten
• zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten 
• Parkettboden
• weiße Türen

• Kellerabteil
• Lift
• 2 Tiefgaragenplätze (Stapelparker)

Raumaufteilung:

Die hervorragende Raumaufteilung der DG-Massionette mit ca. 314m2 Balkon zzgl. ca. 49m2 Terrasse stellt sich wie folgt dar:

1.DG

• riesiger Vorraum - ca. 32m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 32m2
• 2.Schlafzimmer - ca. 26m2 mit Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten - ca. 10m2
• 3.Schlafzimmer - ca. 29m2 mit Zugang zur Terrasse
• 4.Schlafzimmer - ca. 20m2 (derzeit noch nicht separat abgetrennt)
• 1.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 8m2
• 2.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 13m2
• begehbarer Kleiderschrank - ca. 9m2
• separate Toilette
• 2 separate Abstellräume

• geräumige Hofterrasse - ca. 13m2

2.DG

• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 121m2
  • bei Bedarf kann diese Fläche auch in mehrere, separate Räume unterteilt werden
• Abstellraum/Vorraum zum Badezimmer
• 3.Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet

• geräumige Hofterrasse - ca. 36m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.800.000,--. Die zwei Stapelparker sind zu einem Preis von je 35.000,--€ zu erwerben. Die Betriebskosten für die Wohnung und die 2 Stapelparker inkl. Reparaturrücklage und Darlehen betragen derzeit ca. 1.502,22€ Brutto.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Eingebettet in das vornehme, von bürgerlicher Eleganz geprägte Umfeld des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, vereint diese Lage die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit dem ruhigen, gehobenen Charme einer gründerzeitlichen Wohngegend.

Die Lage in einer absolut ruhigen Seitenstraße ist gesäumt von repräsentativen Gründerzeitvillen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum weitläufigen Türkenschanzpark, der als einer der bedeutendsten Erholungsräume der Stadt gilt, verleiht dieser Adresse eine besonders naturnahe Note. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung besticht die Lage durch ihre bemerkenswerte urbane Anbindung, die das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar macht.

In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 9, 40 und 41, welche eine direkte Verbindung zum Schottentor, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Wiener Innenstadt, gewährleistet. Ergänzt wird dieses Mobilitätsangebot durch die Buslinien 10A, 37A und 42A, die weitere Stadtteile und Naherholungsgebiete effizient anbindet. Die in kurzer Distanz gelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 (Währinger Straße) sowie der S-Bahn-Station Gersthof sichern darüber hinaus eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz.

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an eine gehobene Wohnlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, spezialisierte Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für kulinarische Genüsse bietet die nähere Umgebung ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen. Auch das Bildungs- und Gesundheitswesen ist durch renommierte Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken hervorragend vertreten, was besonders für Familien von Interesse ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 135 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: ca. 2,10 / Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Über den Wolken - Herrschaftliches DG-Penthouse auf 2 Ebenen mit großer Dachterrasse und Weitblick im begehrten 18.Bezirk inkl. 2 Stellplätze!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Top-Lage: Bastiengasse, Albert-Dub-Park, Bischof-Faber-Platz, Türkenschanzpark, Straßenbahn 9 / 40 / 41, Buslinie 10A / 37A / 42A, S-Bahn S45