Einfamilienvilla in Faistenau

Diese charmante Einfamilienvilla wurde Mitte der 1990er-Jahre an einem der schönsten Plätze von Faistenau bei Salzburg erbaut.

Das familiengerecht geplante, voll unterkellerte Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Luftigkeit aus. Die beiden Wohnebenen sind über einen zentralen, nach oben offenen, Luftraum erschlossen. Ein Highlight ist die Galerie über dem Wohnzimmer mit gemütlichem TV-Bereich.

Dem Wohnraum mit gemauertem Kachelofen angegliedert ist der Essbereich und die moderne Küche (Siematic mit Miele-Geräten) mit Ausgang auf die große, mit Naturstein gepflasterte Terrasse mit Sonnensegel und in
den liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss beherbergt den neu ausgestatteten Master-Bedroom mit hochwertigem Dusch-Bad mit WC sowie drei Kinderzimmer und einem weiteren Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC. Alle Bäder/WCs verfügen über Fenster.

Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss zur Zufahrt hin ebenerdig, hier befindet sich ein tagesbelichteter Raum, ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Daneben befinden sich Keller- u. Vorratsräume, Waschküche, Haustechnikraum und die Doppelgarage mit funkgesteuertem Hörmann-Tor und PKW E-Anschluss mit einer Wallbox Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses wurde auf eine ökologisch zeitgemäße Pellets-Heizung umgestellt, samt Pufferspeicher mit Vorbereitung für Fotovoltaik-Anlage.

Das gesamte Gebäude ist mit einem umfassenden Sicherheitssystem mit Tür und Fensterkontakten, Rolltorkontakten, Bewegungsmeldern und Rauchmeldern mit modernen Touchscreen-Steuerungen in allen Ebenen ausgestattet. Ein Bezug der Liegenschaft ist sofort nach Abwicklung der Kaufmodalitäten möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die malerische Gemeinde Faistenau liegt 20 Min. vor den Toren der Festspielstadt Salzburg, in 10 Min. erreicht man die Strandbäder des Fuschlsees und die umfassende Infrastruktur von Hof bei Salzburg. Die Westautobahn (Auffahrt Thalgau) ist in 15 Min. erreicht. Das Naturjuwel Hintersee ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Ortslage des Hauses ist besonders. Einerseits nur 200 m von der romantischen Kirche entfernt, liegt man unverbaubar sowie ganzjährig sonnig und ruhig an der Grünzone. Nicht umsonst wurde Faistenau die Auszeichnung „Gesunde Gemeinde“ verliehen. Der Ort bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule, Mittelschule und Kindergarten und ist mit der Busverbindung über die Salzkammergut-Bundesstraße nach Salzburg (Schloss Mirabell u. Bahnhof) für die ganze Familie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt erschlossen. Das weit über Salzburgs Landesgrenzen hinaus bekannte Werkschulheim Felbertal (Gymnasium mit Handwerksausbildung) liegt 5 Autominuten entfernt. Neben den Möglichkeiten zu Baden und zu weitläufigen Spaziergängen im Sommer, bieten Langlaufloipen und kleinere Skilifte im Winter Erholung und Spaß für Groß und Klein sowie die geliebten Haustiere.