Einfamilienhaus oder Ferienhaus im malerischen Dorf Velem, 10 Minuten von der österreichischen Grenze und Kőszeg entfernt

Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes Haus im idyllischen Dorf Velem, das mit einer Wohnfläche von 94 m² augeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss besticht. Das Grundstück mit einem liebevoll gestalteten Garten umfasst 630 m². Das nach Süden ausgerichtete Anwesen ist perfekt in die malerische Umgebung eingebettet und bietet modernen Wohnkomfort sowie nachhaltige Energielösungen. Ausgestattet mit 7,4-kW-Solarpanelen, die eine ausgeglichene Abrechnung mit dem Energieversorger EON ermöglichen – ein Vorteil, den die aktuellen Solarpanel-Verträge nicht mehr bieten –, ist dieses Haus ideal für umweltbewusste Käufer.

Die Beheizung erfolgt über hochmoderne Nobo-Oslo-Heizpaneele, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig eingezäunt und umgeben von einer wunderschön angelegten Gartenanlage mit einer Feuerstelle. Die 15 cm dicke Außenisolierung in Kombination mit den hochwertigen, dreischichtigen Türen und Fenstern aus Goldeiche gewährleistet eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Das Gebäude, in Ziegelmassivbauweise errichtet, verfügt über hervorragende Energieeffizienz und bietet durch die Größe des Grundstücks die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere 40 m² zu erweitern.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein überdachter Parkplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Die Hanglage des Grundstücks wurde technisch durch eine durchdachte Entwässerungslösung abgesichert. Die Infrastruktur des Hauses ist ebenfalls optimal: Es ist mit einem Mischbrennstoffkessel, Vaillant-Lufttechnik, Heizkörpern sowie einer technischen Vorbereitung für zusätzliche Solarpaneele ausgestattet. Außerdem sind Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse vorhanden.

Dieses charmante Haus vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit modernster Technik und hohem Wohnkomfort – eine ideale Immobilie für alle, die naturnah und zukunftsorientiert wohnen möchten.

Mein Service

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 /  f.wanzenboeck@donauimmo.at

Lagebeschreibung

Österreichische Grenze und Kőszeg: 8 km 10 Min. Graz 120 km 1,3 Std. Wien 130 km 1,5 Std. Balaton 110 km 1,5 Std. Budapest 240 km 2,3 Std. Bratislava 150 km 1,8 Std. Zagreb 250 km 3 Std. Skigebiete 1-1,5 Stunden entfernt.