Einfamilienhaus mit viel Potenzial - Ruhelage in Wilfersdorf, großer Garten und Pool

Ruhig und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Wilfersdorf, mit großem Garten und Pool

Das Haus steht auf einem großen Grund und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Beschreibung:

• ruhige Lage in einer Sackgasse
• Waldrandlage, toller Blick ins Grüne
• 3 Etagen
• Garage
• großer Garten

Mittlere Etage:

• Zugang von der Straße
• zentrales Vorzimmer
• Bad mit Dusche, WC separat
• Küche mit Essplatz ( Einbauküche)
• Wohnzzimmer mit Blick ins Grüne, BALKON
• 2 Schlafzimmer
• GARAGE

Untere Etage:

• separater Zugang von außen
• Wohnraum mit Ausgang in den Garten
• große TERRASSE
• Schwimmhalle
• Hobbyraum
• Abstellraum
• Heizräume, Pooltechnik im Haus

Dachgeschoß:

• 2 große Zimmer
• Abstellraum
• der Ausbau dieser Fläche findet sich nicht auf den Plänen

Allgemeines:

• Benützungsbewilligung 1978
• ursprünglich Ölheizung; heute GASHEIZUNG
• Zufahrt zum Garten möglich

Sie erreichen in wenigen Minuten Tulln oder Mauerbach und wohnen doch im Grünen.

Angaben zu den Flächen:

• die Flächenangabe zum Grundstück erfogt laut Grundbuch
• zur Wohnfläche git es kein Gutachten
• mittlere Etage:   ca. 75m² Nutzfläche  laut Plan
• untere Etage:    ca. 75m² Nutzfläche   laut Plan
•                         + Dachgeschoß

Umgebung / Anbindung:

• Wilfersdorf liegt idyllisch im Grünen und ist doch sehr nahe an Tulln oder Mauerbach
• Entfernung nach Tulln:   ca. 9  min. mit dem Auto
•                   nach Mauerbach:  ca. 11 min.
•                   zum Auhof-Center (14. Bezirk ) 22 min.
• Einkaufsmöglichkeiten teilweise in der Nähe oder vor Tulln
• div Busverbindungen

Für weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit Ihen Kontaktdaten, ( Name, Tel, Email-Adresse)

Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann steht für Fragen zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3% Provision zuzügl. 20% Ust
• ca. 2% Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar)
• Achtung: derzeit entfallen manche Gebühren bei gewissen Voraussetzungen

Lagebeschreibung

Tulbing, Katzelsdorf