Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Fischteich: Wohnen und Entspannen in Hainburg an der Donau

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Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies an der Donau! Dieses einzigartige Grundstück erstreckt sich über 436 m² und bietet eine tolle Mischung aus natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Vollständig vermessen und im Grenzkataster eingetragen, begeistert diese Liegenschaft mit ihrer idyllischen Lage, einer großen Sonnenterrasse und einem malerischen Blick auf den charmanten Fischteich von Hainburg an der Donau. Die beiden liebevoll gestalteten Häuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten eine Gesamtnutzfläche von 130 m².

Haupthaus:

Das Hauptgebäude, ist im hinteren Teil des Grundstücks gelegen, strahlt Gemütlichkeit und Eleganz aus und dient als Wohngebäude. Es empfängt Sie mit einer Reihe von kompakten aber charmanten Räumen:

• Wohnzimmer – Ein einladender Raum, ideal für entspannte Abende.
• Schlafzimmer – Genießen Sie den herrlichen Blick auf den liebevollen Garten sowie den Fischteich aus Ihrem Bett.
• Esszimmer mit offener Küche – Der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten und kulinarische Erlebnisse.
• Offene Küche mit Speisekammer 
• Badezimmer mit einer Walk-In Dusche einem Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss sowie einem Fenster
• Praktischer Vorraum 

Das Untergeschoss des Haupthauses ist ein Paradies für Hobbyisten :

• Hobbyraum – Platz für Ihre kreativen Projekte oder als Rückzugsort.
• Technikraum – Warmwasserspeicher sowie Wasserpumpe für den Brunnen
• Getrenntes WC – Für zusätzlichen Komfort.

Das gesamte Haus wird mittels einer Infrarotheizung an der Decke beheizt. Für die kalten Wintertage steht zusätzlich ein gemütlicher Holzkamin zur Verfügung.

Nebengebäude:

Das straßenseitige Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und dient als charmantes Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann.

Außengelände:

Das wunderschöne Grundstück bietet zahlreiche Highlights:

• Große Sonnenterrasse – Mit einer Fläche von 28 m² lädt sie zum Sonnenbaden und Verweilen ein.
• Weinkeller – Mit einem Vorraum und praktischem Lagerraum, ideal für Weinliebhaber und Sammler.
• Atemberaubender Ausblick – Der herrliche Blick ins Grüne und auf den malerischen Fischteich hinter dem Grundstück sorgt für pure Entspannung.
• Eigener Brunnen – Der das Haus mit frischem Wasser versorgt.

Potenzial als Baugrundstück:

Ein besonders aufregendes Highlight ist das enorme Potenzial dieses Grundstücks als Baugrundstück. Das Grundstück bietet eine 50-prozentige Bebauungsdichte sowie die Bauklasse I und II, was die Möglichkeit zum geschlossenen Bauen einschließt. Diese Einzigartigkeit und die Lage macht es zu einer außergewöhnlichen und begehrten Investitionsmöglichkeit für künftige Bauprojekte.

Diese Liegenschaft ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Genießer, die die perfekte Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit suchen.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause an der Donau!

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in 2410 Hainburg an der Donau, an einer begehrten Adresse, die Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Hainburg an der Donau ist bekannt für seine historische Altstadt, seine malerische Lage am Fluss und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens und sind dennoch nur einen Steinwurf von Wien entfernt.