Einfamilienhaus mit Potenzial am Tirolerhof

Verkauft wird dieses Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage am Tirolerhof in Perchtoldsdorf. Es wird voraussichtlich bis Dezember 2024 bewohnt und steht ab sofort zum Verkauf. Ideale Voraussetzungen also, um frühzeitig mit eventuell gewünschten Umbauplanungen zu starten!

Erbaut 1978, besticht dieses Haus durch seine sehr moderne, offene Architektur und die intelligente Raumaufteilung, die vor allem den Wohnbereich sehr großzügig, hell und offen wirken lässt. Zu dieser Zeit ein schon fast visionäres offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter.

Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoß, das als Halbstock ausgeführt ist. Auf der Wohnebene gelangt man vom zentralen Eingangsbereich linker Hand sowohl in das Obergeschoß als auch in den Keller. Rechts öffnet sich bereits der Blick in die offene Küche, die durch eine Bar vom Essbereich getrennt ist. Durch einen großen offenen Durchgang geht es weiter in das mit 27 m² feudale Wohnzimmer, das Ausgänge und große Fensterfronten sowohl auf die kleinere Südterrasse als auch die große Nordterrasse mit Pool und Garten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren die Wohnebene. Geheizt wird im EG teilweise mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, in allen anderen Geschoßen ausschließlich über Heizkörper.

Das erste Kellergeschoß ist wiederum ein Halbstock mit drei Zimmern, alle dank großer Oberlichten mit Tageslicht durchflutet. Hier sind aktuell die Waschküche (rd. 10,5m²), die ursprünglich als Badezimmer für das gegenüberliegende Gästezimmer (rd. 21m²) angedacht war und eine Werkstatt (rd. 17,2m²) untergebracht.

Wiederum einen Halbstock tiefer unterhalb der Wohnebene befinden sich die Haustechnik (rd. 8,25m²), sowie ein großer Hobby-/ Partyraum (rd. 21m²), der laut Plan auch Richtung Garten geöffnet werden kann, aktuell mit Fenstern ausgeführt. In einem weiteren Raum befinden sich ausgezeichnet zugängig die Pooltechnik und reichlich Lagermöglichkeiten (rd. 27m²).

Die Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher und die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, sind in gutem Zustand, könnten natürlich im Umfeld der aktuellen Förderlandschaft unkompliziert auf Wärmepumpe umgerüstet bzw. getauscht werden.

Ebenfalls zum Haus gehören zwei Stellplätze rund 50 Meter entfernt auf einem der Parkplätze. Hier kann auch noch eine Einzelgarage errichtet werden.

Nutzflächenaufstellung Haus:

EG/ OG: rd. 120m²

KG: rd. 73m² (mit Tageslicht), rd. 50m² (Gang, Haustechnik, Lager, Pooltechnik)

Somit können Sie (derzeit) auf insgesamt rd. 240m² Ihr Leben genießen.

Außenflächen:

Terrassen: rd. 48m²

Garten mit Pool: rd. 600m²

Das Einfamilienhaus hat nicht nur Ausbaupotenzial, die vorgegebene Bebauungsdichte ist ebenfalls noch nicht vollständig ausgenützt!

Im Falle eines Abbruchs und Neubaus gelten derzeit folgende Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten. Die Bebauung kann unter Einhaltung einer Bebauungsdichte von 25%, in offener Bauweise und in Bauklasse I oder II ( = 5 - 8 m Gebäudehöhe) erfolgen. 

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim und vereinbaren Sie sich einen Besichtigungstermin unter 0664 8819 45 29!

Kaufpreis: EUR 899.000,--

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches/ familiäres Naheverhältnis hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der Siedlung Tirolerhof, einer familienfreundlichen Wohngegend in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, unweit von Wien. Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfes befindet sich in der Nachbargemeinde Gießhübel (4 Minuten mit dem PKW zum nächsten Supermarkt) und in Perchtoldsdorf (ca. 6 Minuten mit dem PKW zum Marktplatz). Geschäfte zur Deckung des erweiterten Bedarfes befinden sich in der rund 9km entfernt gelegenen Westfield SCS. Mit dem Naturpark Föhrenberge, den Perchtoldsdorfer Weinbergen und in weiterer Folge der Perchtoldsdorfer Heide und dem Wiener Wald direkt vor der Haustüre, lässt sich der eigene Garten unbegrenzt erweitern. Die Tennisplätze der Union Tirolerhof befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kinderbetreuung und Schulen sind ausreichend in der Marktgemeinde vorhanden. Als nächst gelegene Schule befindet sich die International Highschool Herzogberg in ca. 700m Entfernung. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich fußläufig in rd. 5 minütiger Entfernung. Das Zentrum Perchtoldsdorfs lässt sich so in insgesamt rd. 10 Minuten erreichen, der Bahnhof Wien Liesing kann in rd. 20 Minuten erreicht werden.