Einfamilienhaus mit großem Grund und Nebengebäuden

Dieses zwischen Gmünd und Vitis liegende Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen bedarf es einigen Modernisierungen.
Eingebettet in eine Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wald bietet dieser Bauernhof ca. 213 m² Wohnfläche, die auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind. 
Die gesamten Grundstücksfläche von rund 5.000 m² bietet sehr viel Platz und ist als Bauland-Agrar gewidmet.

Das Haupthaus ist ca. 147 m² groß und besteht aus einem Vorraum, sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine Speis und ein WC.
Das zweite Wohngebäude ist ca. 66 m² groß und beinhaltet einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche, eine Speis, ein Badezimmer und ein WC.

Der Bauernhof wurde in den Jahren 1963 erbaut und 1990 erweitert. Er ist in Massivbauweise mit 38 cm dicken Wienerberger Ziegelwänden errichtet.
Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage, eine ca. 320 m² große Scheune und eine überdachter Abstellmöglichkeit.

2021 wurden neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Bei den Zubauten wurde teilweise der Dachstuhl und auch die Dacheindeckung neu gemacht.
Die Heizung wurde auf eine energiesparende Pelletszentralheizung umgestellt. Im Pelletslager kann ein Jahresbedarf eingelagert werden, danach muss man sich nicht mehr darum kümmern.
Der Dachboden ist gedämmt. Die Doppelgarage wurde komplett neu errichtet.  

Die großflächigen Wirtschaftsgebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten nach eigenen Ideen.
Bestens geeignet für Tierhaltung, Selbstversorger, Selbstvermarkter oder kreative Menschen die ihr Leben am Land genießen möchten. Gegebenenfalls kann noch Grund dazu gepachtet werden.

Ausstattung: Strom und Kanalanschluss, Wasser, Nutzwasser durch einen Brunnen, Telefon und Glasfaser (liegt an der Grundstücksgrenze) .

Heutzutage ist es schon fast ein Luxus, sich im eigenen Garten frei zu bewegen und sein eigenes Obst und Gemüse anzubauen.

Der Hof überzeugt durch seine ruhige Lage in der kleinen Ortschaft Hirschbach. Zwettl ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die zentral im Waldviertel gelegene Stadt Zwettl genießt einen sehr guten Ruf als lebenswerte Bezirkshauptstadt und als moderne Schul- sowie Einkaufsstadt.

Die Marktgemeinde Hirschbach ist in der Region und darüber hinaus bekannt für eine Vielzahl an gesellschaftlichen und kulturellen Aktivitäten.
Die in der Gemeinde vorhandenen Einrichtungen, vor allem der Vereinssaal und die Kulturwerkstatt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Sport- und Freizeitanlage tragen wesentlich dazu bei, dass Hirschbach ein Fixstern im kulturellen und gesellschaftlichen Leben des oberen Waldviertels ist.
Ein Kindergarten und eine Volksschule, sowie eine Einkaufsmöglichkeit rundet das Angebot ab.  Es gibt eine Bahnstation, mit der Franz Josefsbahn gelangt man auch öffentlich nach Wien.

Darüber hinaus ist Hirschbach eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, umrahmt von den für unsere Region typischen Teichen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung unserer Gemeinde eignet sich somit hervorragend für jede Form von Aktivitäten in der Natur, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Laufen oder auch Schwimmen und Angeln.

▶ Wie lebt es sich in Hirschbach. In diesem Vorstellvideo die Gemeinde näher kennen lernen. Video ansehen

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Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 197 ; fGEE 1,73 - Energieausweis gültig bis 19.03.2034

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.