Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Telfs

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage in Telfs

Im schönen und bevorzugten Wohngebiet St. Georgen in Telfs gelangt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf.

Das Wohnhaus umfasst 3 Geschosse, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich die attraktiv gestaltete Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC sowie Abstellraum und Gang mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m². Vom Terrassenzimmer aus ist eine wunderschöne Terrasse mit Gartenanteil im Ausmaß von ca. 70 m² zugänglich.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, 1 WC, 1 Büroraum, das Bad/WC sowie 3 Schlafzimmer. Die schöne Terrasse im Erdgeschoss samt anschließenden Garten machen das Wohlfühlen im eigenen Haus besonders attraktiv. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 145 m².

Insgesamt beträgt die Wohnnutzfläche ca. 225 m². Dazu kommt eine große Garage. Das mit den Nachbarn geteilte Grundstück beträgt 1.219 m². Die Zufahrt, die zugleich ausreichend Freiparkplätze beinhaltet, wird mit dem Nachbarhaus geteilt.

Durch die perfekte Einteilung in Verbindung mit der Einliegerwohnung eignet sich das Haus auch perfekt für 2 Generationen. Durch die bereits getätigte Nutzwertaufteilung könnten auch 2 Käuferparteien aufscheinen.

Die ab 1.7.2024 geltende befristete Gebührenbefreiung sowie die mögliche Erwerbsförderung machen den Immobilienkauf zusätzlich interessant. 

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit der Nutzfläche von ca. 145 m² beträgt € 695.000,00, der Kaufpreis für die Einliegerwohnung mit der Nutzfläche von ca. 80 m² beträgt € 290.000,00.

Gegebenenfalls ist auch der Ankauf einer Einheit (Wohnhaus ohne Einliegerwohnung) möglich, allenfalls auch mit einer Ausstattung einer Option.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.