EINFAMILIENHAUS IN TOP SIEDLUNGSRUHELAGE!
2500 Baden / Niederösterreich119,67 m2
Wohnfläche4
Zimmer503 m2
Grundfläche€ 545.000,00
KaufpreisBeschreibung
Raumaufteilung
Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Holz-Stiegen in das Dachgeschoss, sowie in den Keller, zum WC, in ein Badezimmer, in die Küche (nicht ausgestattet, Anschlüsse vorhanden). Von der hellen zentralen Küche erreichen Sie die Veranda und das große Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer führt.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. WC und eine nordseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 13 m².
Im Keller befinden sich ein großer Vorkeller, eine Waschküche/Technikraum, eine Bauernstube und die Kellergarage inkl. Kellerwerkstatt und Brunnenanschluss.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller, einen gepflasterten Vorgarten, eine Garage und einen ebenen, grünen Garten (ca. 400 m²) zum Wohlfühlen.
Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es verfügt über ein Satteldach, welches mit Eternit gedeckt ist. Vor ca. 25 Jahren wurde das Haus gedämmt (ca. 8cm) und mit Alu-Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Es wird mittels Gasheizung /Radiatoren (NEU 2021) geheizt.
Die Böden des Hauses wurden mit Linoleumböden, Teppichböden und Fliesen ausgelegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken und das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer): ca. € 152,69 im Quartal
Aussagekräftig für dieses Objekt sind folgende Punkte:
- Ruhelage in verkehrsberuhigter Siedlung
- Wohnküche mit angeschlossener Veranda
- ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
- großzügige Dachterrasse
- gepflegter Garten
- eine Garage, bzw. eine Keller-Garage inkl. Kellerwerkstatt
- voll unterkellert mit Lagerkeller, Bauernkeller
- eigener Brunnen
- und noch vieles weitere
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt zentral in einer ruhigen Wohnsiedlung in Baden. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule, Gymnasien, HAK/HAS, HBLA und die Berufsschule der Zahntechniker. Sehr gute Anbindung an das öffentliche und das Autobahnnetz der A2 Südautobahn.
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