Einfamilienhaus in Südhanglage nahe Gallneukirchen

Das im Jahre 1977 auf einer 650 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise errichtete vollunterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde lt. Eigentümerangaben im Jahr 1994 mit einer neuen Heizanlage versehen und 2014 umfassender saniert/modernisiert. Neben neuen Fenstern sowie der Anbringung eines Vollwärmeschutzes wurden auch die Sanitärbereiche inkl. Leitungen komplett erneuert. Außerdem wurden Rollos (z.T. elektrisch angebracht. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² im EG sowie rd. 25 m² im UG. Durch die Hanglage wird der südliche Teil des Kellergeschosses (derzeit als Gesellschaftsraum genutzt) mit ausreichend Tageslicht versorgt und verfügt über einen eigenen Ausgang zur Terrasse sowie Garten.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Öl) via Fußbodenheizung und Radiatoren im EG sowie Radiatoren im UG beheizt. Zudem ist auch eine Beheizung über feste Brennstoffe möglich.

Im Aussenbereich befindet sich neben einer Terrasse und einem Balkon ein begrünter/bepflanzter eingefriedeter Garten mit befestigter Zufahrt zur Garage sowie einer Gartenlaube und einem kleinen Wasserspiel. Auf der Terrasse im UG befindet sich noch ein Grillkamin. Der Garten kann über eine Brunnenanlage bewässert werden.

Das Objekt wurde bis vor kurzem durchgehend bewohnt und befindet sich dem  Alter und der Nutzung entsprechenden sowie der durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand.

Raumaufteilung:

Untergeschoß: Öltankraum, Heizraum, Lagerraum, WC-/Lagerraum, Vorraum, Waschküche mit Dusche, Gesellschaftsraum, Terrasse

Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer Nord, Kinderzimmer Nordwest, Gästezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon

Dachgeschoß: Dachboden (Decke wärmegedämmt)

zusätzlich:

• Grillkamin
• Gartenlaube
• PKW-Stpl. im Zufahrtsbereich

Zusammengefasst:

• SÜDHANGLAGE IM NAHBEREICH VON GALLNEUKIRCHEN
• GANZTÄTIG BESONNTE LIEGENSCHAFT
• GARTENLAUBE UND KLEINES WASSERSPIEL
• 6 ZIMMER
• SPORTANLAGE, NAHVERSORGER, GEMEINDEAMT, BUSANSCHLUSS, SCHULE, KINDERBETREUUNG ETC. FUßLÄUFIG ERREICHBAR

WICHTIGER HINWEIS:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Engerwitzdorf mit rd. 9.100 Einwohnern liegt auf 333 m Höhe im unteren Mühlviertel im Gerichtsbezirk Urfahr. Die ursprünglich rein bäuerliche Gemeinde rings um Gallneukirchen hat keinen eigentlichen Kernort, sie setzt sich aus 30 Streusiedlungen zusammen. Nur ein kleiner Teil der Bewohner lebt in der namensgebenden Ortschaft. Auf Grund der Nachbarschaft zu Linz und der attraktiven Lage gehört Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs. In Schweinbach und Mittertreffling haben sich zwei Kerne mit dichterer Bebauung und entsprechender Infrastruktur (Schulen, Einkaufszentren und anderem) gebildet, ansonsten herrschen Einfamilienhäuser und traditionelle bäuerliche Ortschaften vor. Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Schweinbach rd. rd. 2,2 km südlich vom Zentrum der Stadt Gallneukirchen bzw. rd. 11 Fahrminuten nordöstlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Linz in Südhanglage. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend durch typische Kleinwohnhausbauten und tlw. landwirtschaftlichen Flächen im Norden bestimmt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Volksschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie, Sportanlage etc. sowie Bushaltestellen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weiterer Infrastruktur ist in der angrenzenden Stadt Gallneukirchen gegeben. Sehr gute Anbindung an den Individualverkehr durch die rd. 350 m westlich verlaufende B 125 sowie der Anschlussstellen "Gallneukirchen" (rd. 0,7 km) zur A 7 Richtung Linz und "Engerwitzdorf" (rd. 2,5 km) zur A 7 Richtung Linz u. Freistadt (via S 10).