Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit Innenstadtblick am Froschberg nähe Bergschlößlpark

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Toplage von Linz am Fuße des Froschbergs nähe der Gugl mit ca. 300 m2 Wohnnutzfläche, einem beheizten Wintergarten und einem Garten mit Pool. Das Haus besteht aus 3 Ebenen mit jeweils ca. 100 m2 Wohnnutzfläche.

Jede Ebene kann komfortabel über den Lift (8 Pers./Bj. 2009/Tüv zertifiziert) erreicht werden. Der großzügig angelegte Wintergarten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der südostseitigen Grünfläche befindet sich ein kleines Pool und im UG eine komfortable Sauna mit Dusche.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen.

Aufteilung:

- Tiefgeschoss: Doppelgarage für 2 SUV + Motorrad, ein zusätzlicher Abstellraum

- Souterrain: 2 Kinderzimmer mit 1 Badezimmer, Saunabereich mit Dusche, Kühlraum, Heizraum, Wäscheraum 

- EG: Toilette, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten 

- OG: Vorraum, 1 WC, 1 Badezimmer, 1 Schrankraum, Gästewohnraum, Herrenzimmer, Masterbedroom

- DG: Stauraum

Ausstattung:

>> Sonderausstattungen:

- Alarmanlage

- elektrisches Garagentor

- Sauna für 4 Personen

- Poolbasin mit Gegenstromanlage

- elektrische Beschattung im Wintergarten

- gedämmter Kühlraum

- Gastherme erneuert und gewartet (Vaillant)

- Gartenhütte

Infrastruktur:

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage nähe dem Bauernberg und Bergschlößlpark. Die Innenstadt ist fußläufig leicht zu erreichen und die Linzer Landstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und der Einkaufspassage ist nur ca. 1km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig leicht erreichbar (Buslinie 41 und 12). Der Linzer Hauptbahnhof liegt in 850 Meter Entfernung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gugl, Stadion, Bauernberg, Bergschlößlpark