Einfamilienhaus im Grünen mit Sauna - Neu Purkersdorf (L9)

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt dieses charmante 2-stöckige Architektenhaus (zzgl. Kellergeschoss) gebaut in 1997 mit gepflegtem Garten, einem Saunabereich inkl. Dusche und Toilette, einer Garage und einem Stellplatz. Es befindet sich in Neu Purkersdorf am obersten Punkt der Sagberg-Siedlung, mit dem Blick auf die grünen Berge.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 617 m² und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 240 m².

Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Erdwärmepumpe – einem ökologischen und nachhaltigen Heizsystem, das vollkommen unabhängig von Gas betrieben wird.

Über diese wird sowohl die wassergeführte Wand- und Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung effizient versorgt.

Die in den Wänden integrierte Heiztechnik ermöglicht zudem eine flexible Nutzung der Wandflächen, da auf herkömmliche Heizkörper verzichtet werden kann. In den Nassräumen, im Wintergarten sowie im Eingangsbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt – also nahezu überall dort, wo Fliesen zum Einsatz kommen.

Raumaufteilung:

EG:

• Vorzimmer
• Garderobe
• Gäste-WC
• Wintergarten
• großzügiger Wohn- /Essbereich
• moderne Küche
• Terrasse
• Garten

Obergeschoss:

• Gang + Flur
• 4 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:

• Vorraum
• Büro
• Spiesraum
• Hobbyraum
• Saunabereich inkl. WC und Dusche und Ruheraum
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Das charmante Haus in Lichteiche, 3011 Purkersdorf, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, bietet es eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturliebhaber. Die Lage überzeugt durch ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten in den nahegelegenen Gemeinden Purkersdorf und Pressbaum. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Untertullnerbach sowie die Bushaltestelle „Postsiedlung“ sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW gelangt man in nur rund 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens.