Einfamilienhaus im Grünen an der Grenze zu Wien

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Einfamilienhaus im grünen Langenzersdorf - direkt vor den Toren Wiens in einer Heurigengegend. 

Fakten:

• Grundfläche: 378 m²
• Wohnfläche: 88 m²
• Nutzfläche ohne Garage: 136 m²
• Terrasse mit Überdachung: 34 m²
• Garage: 20 m²
• Rohdachboden
• Kunststofffenster mit Außenjalousie (im oberen Geschoss)

Das Objekt befindet sich in einer leichten Hanglage - man kommt ebenerdig zur Garage, zu einer Einlegerwohnung (ca. 31 m² bestehend aus Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küchenzeile und einem Zimmer), zum Technikraum/Heizraum und einem großen Raum mit ca. 28 m² welcher ideal als Stauraum, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich oder sonstiges genutzt werden kann.

Zum Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen wo sich auf die überdachte Terrasse (34 m²) bzw. der Garten (mit Altbaumbestand) befindet.

Der Wohnraum besteht aus einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche (komplett ausgestattet) mit separater Essecke und 2 Zimmer. 

Nutzung: 

• Wohnen
• Wohnen/Arbeiten - da man die Einlegereinheit ideal als Büro/Behandlungsraum/etc. umwandeln könnte

Die Natur hat man direkt vor der Türe:

• Aupark ca. 300 Meter
• Erholungsgebiet Seeschlacht ca. 2,5 Kilometer
• Donau
• einige Wanderwege/Radwege

Der Golfclub Tuttendörfl ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und ebenfalls in Fußweite zu erreichen. 

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.