Einfamilienhaus belagsfertig in Sarasdorf / Trautmannsdorf an der Leitha

Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, belagsfertiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 300 m² Eigengrund mit einer Wohnnutzfläche von 131 m² aufgeteilt auf 3 Geschoße:

EG:
Vorraum, WC, Speis, Technikraum und große Wohnküche mit Kamin im Wohnbereich und anschließender westseitiger Terrasse

1.OG:
2 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (Anschluss f. Waschmaschine)

2.OG:
Elternschlafzimmer mit Bad und Abstellraum, kleine Terrasse

Gartenfläche:
ca.120 m² und eine verflieste Gartemterrasse mit 25,80 m²
2 PKW-Stellplätze und ein AR im Freien mit 7 m²

• Das Haus ist in Niedrigenergiebauweise errichtet HWB Ref = 34 kWh/m²a
• Modernste Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen in allen Geschoßen, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter (alle Fenster, elektrisch), Alu-Eingangstür
• Anschluß an A1 Glasfaserkabel sowie Vorbereitung für SAT-Anlage auf dem Dach
• Ebenso Leitung für Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Fassade: 20 cm Wärmedämmung EPS-F-plus

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

öffentliche Verkehrsanbindung: Busstation 272 und Bahnhof Trautmannsdorf in ca 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Entfernungen: ca. 40 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hbf Wien, ca. 40 min mit dem Auto in die Wiener Innenstadt oder nach Bratislava. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurant, Kindergarten und Volksschule im Ort