Einfach prachtvoll!

Die vakante Bürofläche befindet sich einem prachtvollen und palaisartigen Altbau, der 1924 von Ernst Epstein errichtet wurde.

Sie umfasst das gesamte Mezzanin und wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter saniert, wobei selbstverständlich bereits Vorleistungen des Eigentümers getätigt werden, sodass ein Bezug etwa 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich ist.

Das Büro besticht durch herrliche Raumhöhen, teils prächtigem Stuck und Holzvertäfelungen an den Wänden. Parkettböden, teils als Intarsienparkett ausgeführt und Flügeltüren verstehen sich von selbst.

Selbstverständlich sind sämtliche Zimmer klimatisiert.

Unterschiedlichste Raumgrößen von bis zu knapp 50m² bieten ideale Arbeitsbedingungen für den neuen Mieter, eine Loggia mit knapp 9m² Raum für eine kurze Verschnaufpause oder die Zigarette zwischendurch.

Sie werden begeistert sein, denn schon alleine das hölzerne Stiegenhaus ist eine Vorortbesichtigung wert.

Betriebskosten:   € 3,81/m² (inkl. Heizung und Lift)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A
• Straßenbahn Linie O
• U Bahn Linie U3 Rochusmarkt
• U4 Stadtpark

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Strohgasse
• Ungargasse
• Landstraßer Hauptstraße
• Am Heumarkt
• Bahngasse

Lagebeschreibung

Modenapark, Strohgasse