Eine echte Wohnrarität mit großzügigem Garten im Herzen von Josefstadt!

Domus Premium - Sie residieren in traumhafter Premium Lage in der Josefstadt!

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Im Züge der Sanierung wurden der zweite Wohntrakt als komplette Neubau errichtet. Hier befindet sich dieses einmalige Domizil, das sich als eigenartige und einmalige Immobilie präsentiert!

Raumaufteilung:

-Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Bad zu errichten. Sie gelangen auf die großzügige Terrasse sowie den einmaligen Gartenbereich direkt vom Wohnzimmer. Die absolute Ruhelage und die mit viel Liebe und Aufmerksamkeit gestaltete Gartenfläche verleihen die Wohnung einen einmaligen Hauscharakter. 

- Schlafebene mit zwei geräumige Schlafbereiche 

- Großzügiges Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie eine Badewanne und Toilette.

- Gäste Toilette

Ausstattung:

Sicherheitseingangstüre, edler Echtholzparkettboden, indirekte Deckenbeleuchtung, gewölbte Decken im Wohnbereich, zentrale Heizungsanlage , elegante Türen im Stil des alten Wien, Duravit Sanitäranlagen mit Grohe Armaturen.

Der Kaufpreis für diese prachtvolle und einmalige Immobilie beträgt € 990.000,00 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Sie können sich ab sofort für diese Wohnung vormerken und uns einen Wunschtermin für die Besichtigung bekanntgeben.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Erreichbar ist Ihr neues Zuhause öffentlich mit den Straßenbahnlinien 2,5,33,46, der Buslinie 13A. Die U-Bahn Linien U2, U3 und U6 sind in 5 Gehminuten erreichbar . Sie leben neben einem begrünten Familienpark und zwei Einkaufsstraßen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung