Eine charmante 72 m² Wohnung, dazu 168 m² Garten und 1 PKW- Stellplatz in Gmunden.

Eine charmante 72 m² Wohnung, dazu 168 m² Garten und 1 PKW- Stellplatz in Gmunden.

Diese reizende Wohnung mit 71,75 m² und 168 m² Garten befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Gartenwohnung liegt gegenüber der Traun mit Abendsonne bis Sonnenuntergang.

Die Gartenwohnung betritt man nicht über das Stiegenhaus, sondern, man geht über den eigenen eingezäunten Garten in die eigene Wohnung. Man sperrt zuerst das eigene Gartentor auf und dann kommt man erst zur eigenen Wohnungstür. Man ist hier allein und man hat hier das Gefühl, als wohne man hier, wie in einem eigenen Haus.
Blickt man von der Wohnung hinaus ins Grüne, in den eigenen Garten, schirmt die am Grundstück stehende Thujen Hecke die Sicht zu der kleineren befahrbaren Straße ab. Gegenüber der Seitenstraße befindet sich eine Wiese und ein kleiner See, den man Krottensee nennt.

Die weiteren 10 Wohnungen haben alle einen Balkon und befinden sich über dieser Garten-Wohnung. Diese 10 Wohnungen haben einen gemeinsamen Haustoreingang von der oben gelegenen Hauptstraße.

Die Wohnung 71,75 m² bietet:

1 Schlafzimmer: der Schlafraum hat  21,23 m² und bietet 1 Terrassentür und 1 Fenster mit . Vorbaurollläden. Von diesem Zimmer geht man auch in das Badezimmer.

Das Badezimmer hat 5,67 m² und ist ausgestattet mit einer Wanne, einer  Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel, einen Spiegel-Oberschrank und einen Unterschrank. Neben dem Waschbecken befindet sich der Waschmaschinenanschluss.  

1 Raum für Wohnen, Essen, Kochen hat 30,12 m², ist ausgestattet mit 2 Terrassentüren inkl. Vorbaurollläden.   Hier befindet sich eine möblierte Küche mit Backrohr, Induktionskochfeld und Dunstabzug. Eine Kühl-Gefrierkombination und eine Standmikrowelle sind auch vorhanden.

Vorzimmer: Das Vorzimmer mit Eingangstür hat 9,21 m² und befindet sich zwischen den beiden Räumen. Der Vorraum ist ausgestattet mit einem weißen Schrank und einer weißen Anrichte.   Im Vorzimmer ist auch der Sicherungsschrank.

Toilette mit 1,50 m²: Vom Vorzimmer kommt man zur Toilette mit Handwaschbecken und neben der Toilette ist der Abstellraum.

Abstellraum mit 4,02 m²: Im Abstellraum befinden sich einige Regale, ein Feuerlöscher und Wasserzähler.

Garten mit 168 m²

Der Garten hat 2 versperrbare Gartentore und der Garten ist eingezäunt. Zur Straße hin befindet sich eine Thujen Hecke als Sichtschutz. Blumenbeete und Gartenhortensien sind vorhanden.

Ein Gartengewächshaus aus Kunststoff mit Schiebetür befindet sich auch im Garten. An der Hausmauer befinden sich der Wasserhahn für den Gartenschlauch mit Frostschutzsicherung und die Schlauchtrommel inkl. Schlauchaufroller.

Den Garten kann man genießen bis zum Sonnenuntergang.

Das Wohnhaus bzw. das Stiegenhaus betritt man von der oberen Straßenseite. Hier befindet sich der Fahrradraum. Die Postkästen und der Aushang der Hausverwaltung.

Im Stiegenhaus befindet sich auch der Personenlift, dieser fährt hinunter bis in den Heizraum, der sich hinter der Gartenwohnung befindet.

 PKW-Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich an der oberen Straße.

Kabel-TV und Internet-Anschluss ist vorhanden.

Betriebskosten inkl. Gas-Zentralheizung, Akonto sind pro Monat:  € 306,39

Der Kaufpreis ist: €  275.000,00

Die Kaufnebenkosten sind: € 29.150,00

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78  zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.