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Objektdetails:

• Kaufpreis: €379.000
• Nutzfläche: 68 m²
• Terrasse/Loggia: 21 m² 
• Heizart: Fernwärme

Beschreibung:

Diese stilvolle Eigentumswohnung wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich nun in einem modernen und einladenden Ambiente. Das Badezimmer und das WC sind mit exquisiten, italienischen Designer-Großformatfliesen ausgestattet und verfügen über eine luxuriöse Walk-in-Regendusche sowie einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet mit einem hochwertigen Rollo die Möglichkeit für eine individuelle Lichtregulierung und sorgt somit für erholsame Nächte. Ebenso einladend ist das Gäste-/Arbeitszimmer, das mit einer privaten 7m² großen Terrasse keine Wünsche offen lässt.  Einbauschränke im Vorraum runden das Angebot ab.

Das Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Bei Bedarf kann die gesamte Wohnung nach Absprache mit dem derzeitigen Mobiliar übernommen werden, was einen reibungslosen Umzug ermöglicht. 

Die Einbauküche beeindruckt mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt. Auch ist an einen Platz für den Essbereich gedacht worden, welcher bei Schönwetter jedoch sicher auf die 14,2 m² Terrasse verlegt wird die seinesgleichen sucht. 

Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten:

• Erste Terrasse: 14,19 m², ideal für gemütliche Abende und Grillfeste.
• Zweite Terrasse: 7 m²,  privater Rückzugsort im Gästezimmer

Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die direkt über das Haus erreichbar ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Zusammenfassung:

Diese moderne Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre exzellente Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in Wien sind.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 23. Bezirk von Wien. Nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U6 Alt Erlaa entfernt, bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Erholungsgebiet am "Liesingbach", das sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.