Ein / Zweifamilienhaus in Prottes - Perfekt für Familien und Investoren!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Ein / Zweifamilienhaus mit rund 130 m² Wohnnutzfläche
  bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer
  im Obergeschoß aus: Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer
• obere Einheit ist aktuell vermietet (kann allerdings auch ohne Mieter übernommen werden)
• rund 166 m² Grundstücksfläche
• Obergeschoß wurde 2001 erbaut, Erdgeschoß wurde 2001 umgebaut.
• 2 getrennte Einheiten (Wohnungen)
• Beheizung via Gaszentralheizung
• 2fach verglaste Kunststofffenster
• Keller mit Kellerröhre
• Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Ein / Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in mitten von Prottes.

Im Erdgeschoß angekommen, stehen Ihnen linkerhand die Küche sowie weiters das Bad, WC sowie das Wohnzimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in einen Technikraum. Rechterhand gelangen Sie in 2 Räumlichkeiten, welche Sie nach Belieben nutzen können.

Das Obergeschoß hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoß.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung bzw. Warmwasserboiler, welche per Radiatoren für angenehmes Wohnklima sorgt.

 

Verkehrsanbindung:

Bus 530: Prottes - Gänserndorf - Wolkersdorf

Zuganbindung REX 1: Wien Leopoldau - Prottes Bahnhof (rund 30 Minuten)

Mit dem Auto:

sind Sie binnen 30 Minuten in Wien

Infrastruktur:

In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Volkschule, Ärzte, Tierarzt, Bank, Heurige, uvm.

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Prottes in Niederösterreich. Prottes liegt im Bezirk Gänserndorf, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage ist ländlich und ruhig, umgeben von Feldern und Wäldern. Das Haus liegt in einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen landwirtschaftlichen Betrieben. Die nächste größere Stadt ist Gänserndorf, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.