Ein wahres Schmuckstück mit Ausblick im Herzen von Hollabrunn - Zentrumsnähe

Die Doppelhaushälfte in der Reucklstraße 20 ist ein charmantes und geräumiges Wohnhaus mit einer interessanten Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist eine detaillierte Beschreibung des Objekts:

Baujahr und Bauweise
Das Haus wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und renoviert, um den heutigen Zustand zu erreichen.

Erweiterungen und Renovierungen

• Im Jahr 1960 wurde eine Garage neben dem Haupteingang gebaut.
• 1971 wurde das Dachgeschoss gartenseitig ausgebaut, um mehr Wohnraum zu schaffen.
• 1980 wurde die restliche Fläche der Mansarde ausgebaut, einschließlich eines Badezimmers, was zu einer weiteren Erweiterung des Wohnraums führte.
• Neue Fenster wurden 1980 eingebaut und 2013 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.
• Die Fassade erhielt im Jahr 1986 eine neue Gestaltung, was dem Haus das heutige nostalgischen Aussehen verleiht.
• Im Jahr 2021 wurde das Dach straßenseitig neu eingedeckt.
• Die Loggia im EG ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet.
• im Schlafzimmer 3 & 4 sind Rollläden mit Seilzug verbaut. 

Aufteilung der Räume
Auf Straßenebene, dem sogenannten Erdgeschoss, befindet sich die Garage neben dem Haupteingang. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m2 Nutzfläche und beherbergt einen zentralen Flur, von dem aus man beinahe alle wichtigen Räumlichkeiten erreichen kann.
Zu den Räumen im Erdgeschoss gehören Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit anschließender Loggia, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einem schönen Erker, der für viel Tageslichteinfall sorgt.

Im Dachboden wurden zunächst die Mansarden Richtung Westen ausgebaut, gefolgt von denen zur Straßenseite. Hier wurden vier Zimmer, Loggia und Badezimmer geschaffen, die zusätzlichen Wohnraum bieten.

Keller und Garten
Im Keller auf Gartenebene befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer mit Saunabereich und weitere Keller- und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Der Garten ermöglicht Ruhe und Erholung im Freien und verfügt über eine Terrasse mit Erweiterungspotential, einen Gartenschuppen und großzügige Gartenflächen mit verschiedensten Bäumen.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in der Reucklstraße 20 eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme, modernem Komfort und großzügigen Wohnflächen.

Technische Merkmale und Hinweise

• Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster.
• Die Größe lt. Grundbuch ist 429 m².
• Die Grundstück liegen lt. Flächenwidumungsplan im Bauland Wohnen (BW).
• Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung.
• Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
• Strom und Gas - Anbieter ist die EVN.
• Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Reucklstraße 20 in Hollabrunn bietet eine äußerst attraktive Lage mit vielfältigen regionalen Vorteilen. Die Reucklstraße 20 liegt in Zentrumsnähe von Hollabrunn, einer Bezirkshauptstadt im Weinviertel, bekannt für ihre malerischen Weinberge, historischen Gebäude und reiche Kulturlandschaft. Hier sind einige Merkmale der Lage und die regionalen Vorteile: 1. Naturschönheiten: Das Weinviertel zeichnet sich durch eine eindrucksvolle Landschaft aus, die sanfte Hügel, grüne Weinberge und idyllische Dörfer umfasst. Die Liegenschaft bietet daher einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. 2. Kulturelles Erbe: Hollabrunn und das umliegende Weinviertel sind reich an Geschichte und Kultur. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich historische Sehenswürdigkeiten wie Schlösser, Kirchen und Museen, die Einblicke in die reiche Vergangenheit der Region bieten. 3. Gute Verkehrsanbindung: Hollabrunn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einschließlich Autobahnen, Bundesstraßen und öffentlicher Verkehrsmittel. Die Liegenschaft in der Reucklstraße 20 ist daher bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Wien und Krems. Die Fahrzeit von Hollabrunn nach Wien hängt von der gewählten Transportmethode und der genauen Lage innerhalb von Wien ab. Die ungefähren Fahrzeiten für beide Optionen sind wie folgt: - Zug: Die Züge von Hollabrunn nach Wien fahren regelmäßig und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung. Die Fahrzeit beträgt in der Regel zwischen 30 Minuten und einer Stunde, abhängig vom Zugtyp und Umsteigemöglichkeiten. - Autobahn: Die Fahrt mit dem Auto von Hollabrunn nach Wien erfolgt größtenteils über die Autobahn A22. Die genaue Fahrzeit variiert je nach Verkehrslage, beträgt aber normalerweise etwa 45 Minuten bis eine Stunde. 4. Infrastruktur: Die Stadt Hollabrunn bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Die Liegenschaft profitiert somit von der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft eine erstklassige Lage mit einer Fülle regionaler Vorteile, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind.