EIN PLATZ AN DER SONNE

Ein lauschiges Reiheneckhaus am Sonnenhang in absoluter Grünruhelage, bietet das, was Naturliebhaber suchen, direkt am Rande des Wienerwaldes.

Das Haus wurde Anfang der Siebzigerjahre fertiggestellt und erhielt seitdem ein neues Dach, sowie eine umfassende Sanierung inklusive Estrich, neuen Fenstern, Sicherheitstüre, Außendämmung, Solaranlage und einen Pelletofen mit Edelstahlrohr im Kamin. Die Warmwasserbereitung erfolgt je nach Bedarf mittels Sonnenkollektoren, Pelletheizung oder Elektropatrone; beste Gegebenheiten für eine Unabhängigkeit vom Gas. Dennoch ist eine momentan verplombte Gaszuleitung vorhanden. Auch gibt es einen Internetzugang. In den Wohn- und Schlafräumen findet sich ein  Laminatboden, in den übrigen Räumen wurden Fliesen verlegt.

Über den Eingangsbereich und eine offene Diele betritt man ein freundliches Wohn-Esszimmer mit angegliederter Küche, ausgestattet mit ansprechenden Dan Küchenmöbeln sowie den üblichen Küchengeräten. Durch die große Glastüre gelangt man über die Südterrasse in einen romantischen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und  Badezimmermöbeln.

Der erste Stock bietet ein größeres und zwei kleinere Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten und die Baumkronen.

Garage ist keine vorhanden. Anstelle eines Kellers verfügt das Haus über einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Arbeits- oder Stauraum.

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der noblen Gemeinde Hinterbrühl mit Schule, Kindergarten Supermarkt inmitten des Wienerwaldes, der zur Erholung, Spiel und Sport einlädt mit Wanderwegen u.a. zu historischen Gebäuden, Mountainbikestrecken, Kletterwand, Tennis- und Fußballplätzen. In wenigen Autominuten ist die Bezirksstadt Mödling zu erreichen, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, Schulen aller Art, Arztpraxen und dem Landesklinikum. Über ein gut ausgebautes Autobahnnetz gelangt man rasch nach Wien oder zum Flughafen Schwechat, sowie in den Süden oder Westen des Landes.